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长沙四宗地块底价成交 一宗住宅限价9970元/㎡

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2018-01-23 10:19:50
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  红网时刻1月23日讯(记者 岳瑾)今日,长沙四宗地块挂牌截止,最终均以底价成交,成交总价为152935万元。其中,位于雨花区的[2017]长土网068号宗地限定住宅最高销售价格为9970元/平方米(不含精装修价格),最终被长沙凯拓房地产开发有限公司收入囊中。

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,位于岳麓区紫苑路以东、学士路以北(P01-A22地块)的[2017]长土网066号地块,出让面积为29834.52平方米,规划用途为商业用地,起始价为20586万元,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高100米,出让年限为40年。今日被长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以底价拍得。

  另一宗地是位于高新区军民融合产业园西北角,旺龙路以南,尖青路以北的[2017]长土网067号地块,出让面积为30098.04平方米,规划用途为工业用地,起始价为1806万元,容积率≤1.0≤FAR≤3.0,建筑密度35%≤D%≤40%,绿地率15%≤GAR≤20%,建筑高度<70米,出让年限为50年。根据规划,用地需符合园区产业布局和规划;竞得人摘牌后确保土地用于企业自身工业生产需求,若需转让、出租和改变用途需报原审批机关批准;竞得人在该宗地实施的用地项目需根据委托方提供的初步方案进行项目设计并实施建设;竞得人须在项目用地正式交付之日起3个月内正式动工建设,项目用地交付之日起24个月内完成全部项目建设;根据国土资发[2008]24号文规定,项目投资开发强度应符合相关要求,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。今日被湖南万为智能机器人技术有限公司以底价拍得。

  第三宗地是位于雨花区劳动东路的[2017]长土网068号地块,出让面积为58805.17平方米,规划用途为商业、住宅用地,商住比为6.6:3.4,起始价为76600万元,容积率≤4.0。根据要求,该宗地住宅全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%;该宗地住宅要求精装修销售,精装修价格不计入限定住宅最高销售价格,精装修价格由住建委按规定确定;该宗地限定住宅最高销售价格为9970元/平方米(不含精装修价格);竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回;项目开发须按照“统筹布局、同步联动”的开发理念和思路,须满足高铁会展新城的产业定位,符合高铁会展新城高铁组团的城市设计要点要求;该地块内须开发建设集中式自持商业购物中心,建筑面积不少于9万平方米,竞得人签订《成交确认书》后24个月内,自持商业必须满铺开业,主体商业封顶后才能开始销售住宅;竞买人(或其关联公司)须具备购物中心的开发运营经验,在国内须已开发或整体运营不少于10个以上大型购物中心(由竞买人提供立项批文或建设工程规划许可证或房产证等证明材料);竞买人竞得土地后需与长沙市武广新城开发有限责任公司及长沙高铁新城管委会签订《产业项目建设及运营发展监管协议》,若不能符合相关产业要求,则竞买无效,竞买保证金不予退还,《产业项目建设及运营发展监管协议》与挂牌须知一并公告。今日,该地块被长沙凯拓房地产开发有限公司以底价拍得。

  第四宗地是位于岳麓区梅溪湖梧桐路以南、听雨路以西的[2017]长土网069号地块,出让面积为168913.69平方米,规划用途商业用地,起始价为53943万元,出让年限为40年。根据规划,L06-C35地块性质为B29,出让面积30384.13平方米,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高30米;L06-C37地块性质为B1B29(B1:B29=3:7),出让面积35345.12平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高80米;L06-C39地块性质为B29,出让面积103148.44平方米,容积率≤1.1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高24米。加挂条件包括竞买人必须是具有开发运营管理不少于3个软件园或科技园或产业园项目、建设体量不少于200万平方米、累计自持物业不少于100万平方米的产业地产上市企业;竞得人承诺项目总建筑面积不低于90%的物业作为产业楼,并从湘江新区范围内引入智慧医疗、软件信息技术、科技智能为主导的现代高端服务业企业,且不少于30加独立法人资格企业,应包括但不限于:不少于3家世界500强外资企业;不少于10家国内500强企业。上述每家企业租购项目中产业楼物业面积不低于2000平方米。竞买人须在签订《成交确认书》时,同步与梅溪湖投资(长沙)有限公司签署宗地《量化指标考核协议》,并接受考核。今日,该地块被湖南亿达产业发展有限公司以底价拍得。

  明日,备受关注的[2017]长土网064号、[2017]长土网065号地块即将挂牌截止。这也是农历新年前最后两宗“限房价竞地价”地块。究竟这两宗地会因“熔断”进入摇号?还是会遇冷成交?又或者会遭遇流拍?敬请关注红网房产明日报道。

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