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长沙近半银行二套房上浮20%以上 改善型购房者“吃不消”

来源:红网 作者:肖娟 编辑:李雅婷 2018-04-12 10:00:47
时刻新闻
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  红网时刻4月11日讯(记者 肖娟)近日,一则“长沙超半数银行首套房贷利率上浮15%”的新闻引起了众多购房者的关注。事实上,不仅是首套房,二套房贷款利率也是水涨船高。

  数据显示,近半数银行对二套房贷款利率上浮20%及以上,甚至有银行开出了上浮30%的价码。房贷利率节节攀升,而在信贷去杠杆、房贷额度稀缺的大背景下,购房者往往缺乏议价能力,大批改善型购房者大呼“吃不消”。

  买房难、贷款难成改善型购房者“心病”

  家住长沙开福区的何先生结婚时买的是小户型,准备换套大点的房子。去年一家三口就开始了看房之旅,目前仍然在路上。

  “去年着急上火的时候,基本上周末都在售楼部度过了。我们看了20多个楼盘,南边的、北边的都有,光交认筹金的就有5个。”他告诉记者,这个月终于等来了几个楼盘开盘,结果刚需新政来了,其中一个楼盘中签比例是8:1,妥妥的落选了。

  不仅是购房难,贷款难成为不少长沙改善型购房者的心声。

  “我是二胎妈妈,考虑到两个孩子的教育问题,最中意的是滨江和北辰的房子。”田女士正庆幸自己摇号过关,却马上迎来透心凉,“置业顾问说我属于二套房,贷款利率要上浮20%。现在我和老公每天讨论最多的是,能跟谁开口借钱,想尽量多凑点首付。”

  贷款利率节节攀升,长沙近半银行二套房上浮20%以上

  多位购房者向记者感叹:“去年这个时候,办房贷还有9折利率优惠,今年首套房要上浮10%,部分甚至要上浮20%。”

  二套房贷款利率更是水涨船高。一家位于湘江边的楼盘置业顾问表示,目前二套房贷款利率为基准利率上浮15%~20%,“合作的银行既有国有银行,也有股份制银行。一般批下来的是20%,能批到15%的得是优质客户。”

  去年,长沙多数银行对二套房实施首付4.5成,基准利率上浮10%的房贷政策,今年则出现了分化。融360发布的数据显示,2018年3月,在监测的15家银行中,有3家银行对二套房执行基准利率上浮10%,有5家银行上浮15%,执行基准上浮20%和25%的分别有4家和2家,另有1家银行上浮30%。

  这意味着,近半数银行对二套房实施基准上浮20%及以上的政策。二套房贷款利率节节攀升,无疑增加了购房者的供房成本。部分购房者自嘲,愿意接受20%上浮的贷款利率绝对是刚需。

  自买房以来,田女士已经很熟练地用房贷计算器计算月供,“接受上浮20%的条件,压力大不少。如果未来加息的话,利息相差会更大。我和老公反复盘算,多凑首付的话,月供能少多少,利息能省多少。”

  以田女士为例,购买总价120万的房子,首付60万元(所在楼盘要求首付5成),贷款60万元,按照贷款30年等额本息计算,若上浮10%,月供为3365.4元,利息总额为61.16万元;若上浮20%,月供为3551.1元,利息总额为67.84万元,二者相差6.68万元。

  抑制居民杠杆率成主流,更多银行或跟进上浮

  融360发布的2018年3月房贷数据显示,二套房贷款利率增速首次超过首套增速。部分银行对二套房贷款利率大幅提升,被业内人士看作是变相“拒贷”,“以价控量,毕竟相比其他贷款,房贷仍是创收较少的品种,因此在银行分配资金的过程中并不占据优势。”

  为什么银行集体对二套房调价?分析师表示,这反映出当前针对二套的政策调控力度更大,差异化信贷政策在利率上得到充分体现。

  今年来,监管部门屡次提到“抑制居民杠杆率”,并大力打击挪用消费贷款,严控个人贷款违规流入股市和房市的行为。抑制居民杠杆,房贷业务自然是首当其冲。

  一位不愿意具名的业内人士表示,从银行方面看,银行推出房贷业务必然会考虑资金成本的问题,不难预计,在严监管、控风险的当下,2018年银行的资金成本会随之上升,银行房贷利率仍有可能会继续上浮,消费者需尽量货比三家,以降低购房成本。

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