长沙晚报讯（记者 周 斌）进入6月，又到了每年的房屋租赁“黄金季”。为争揽刚刚走出高校大门的“优质客户资源”，长沙住房租赁机构纷纷推出各种优惠措施。如本土的新环境，推出对高校毕业生免一个月租金的方法，万科泊寓专门针对应届毕业生推出“押一付一”优惠……与往年不同的是，随着大规模专业长租公寓入市，品牌长租公寓更受到青年租客们的青睐。

　　租房也开始讲究品牌

　　长沙的长租公寓分为零散和规模化两种。那些零散的长租房，由于享有地利上的优势，往往由中介机构或房东直接向客户出租，租期灵活，租金也随行就市，一直占据着长沙长租房公寓市场份额的大头。但随着时尚、成规模的专业性长租公寓面市，这些新的长租房公寓更受到年轻租客们的欢迎。

　　“我们现在只剩下36平方米一间的公寓了。”位于洋湖的万科长沙泊寓的工作人员昨日告诉记者，他们近期新增的租客以刚走出校门的大学毕业生为主，虽然一间公寓的月租金要1300元，比普通住房租金贵，但租房者依然踊跃：作为长沙首个大规模的长租公寓，泊寓生活设施比较完善，而且主要客户是年轻、高学历者，公寓经常组织集体活动，让租客有回家的感觉。生活方便，社交便捷，安全感强，特别适合年轻人聚居，这是规模公寓的特点。

　　巨大潜力与风险并存

　　据了解，从2002年至今，我国长租公寓从无到有已经经历十多年的发展。2014年，股权融资兴起，资本的涌入让长租公寓快速发展壮大。或许正是看中了长租公寓市场的巨大潜力，5月12日，龙湖集团旗下的长租公寓品牌冠寓长沙首家店示范区开放，它集优质城市资源与潮FUN生活于一体，也是龙湖冠寓落子长沙的首个项目。

　　然而，长租房公寓的发展在我国尚处于初级阶段，存在投资巨大、投资回收期长等问题。据克而瑞研究中心统计，自2017年以来，全国至少有8家长租公寓宣布倒闭，长沙的优租客即是一例。2016年底进驻长沙的优租客，曾号称要“打造国内最大且最专业的房屋托管平台”，开始时通过不收中介费等方式招揽客人，生意曾经非常火爆，可惜后继乏力，在5月中旬出现资金链断裂问题，长沙的15家门店同时关张。

　　长租公寓整体市场潜力巨大。长沙龙湖地产负责人李剑专门做过调研，认为长沙公寓市场在9万间以上，并且随着“租售同权”政策逐步落地，近几年市场增速将有30%至50%。据了解，长沙万科已明确提出三年之内把精品长租公寓做到1.6万间的目标。