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红楼知乎:租房分期付款须知

来源:红网 作者: 编辑:孟畅 实习生 廖美娴 2018-07-20 11:07:15
时刻新闻
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  编者按:据某社会调查中心联合问卷网,对2002名现在在租房居住的年轻人(18~35周岁)进行的一项调查显示,82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。特别是面对传统的租房模式“押一付三”,更是给刚出来工作的年轻人带来了极大的负担。于是,”押一付一“的“租房分期”便运营而生。但是看似减压的“租房分期”真的这么美好吗?接下来就跟着小编去一探究竟吧。

  1. 含义

  所谓“租房分期”,即用户只需“押一付一”,剩余的房租由平台一次性支付给房东,用户只需按照分期还款的方式按月支付当期房租及相应的服务费给平台即可。

  2.租房分期平台模式

  目前市场上的租房分期平台有两种模式:

  (1) 平台有自己的房源,租户选好房子后签订分期协议后,租户第一次交租押一付一,剩余的房租由分期平台垫付给房东,租户按月支付房租费及服务费给平台;

  (2) 平台不提供房源,仅提供房租分期服务,用户自行找好房源后,协定房租金额及付款方式,在平台上申请分期偿还房东,租户每月还款给平台。

  3.租房分期有哪些陷阱?

  陷阱一:某些平台打着不收取任何费用的幌子吸引人,其实和他们合作的提供房源的机构是要收取一个月的房租作为中介费的。

  陷阱二:提供房源的平台,采用租房分期的方式租房,房租会比普通租房的房租高不少。

  陷阱三:有些平台收取的不仅仅分期服务费,还要收取月服务费等费用。

  陷阱四:分期费率标低实高。

  有些平台的产品宣传的分期费率从4%到6.27%不等,但实际上,由于用户可使用的贷款本金是逐月递减的,所以实际支付的分期费率经过一系列计算,折合每月综合费率0.52%,但实际年化利率却高达13.08%!

  陷阱五:租房“分期付款”变“分期被贷款”。

  很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期贷而惹上了麻烦,甚至连押金都有去无回。有些租房平台会在签完合同后,要求需要提供一张本人持身份证的照片帮办理两年的房租贷款,并表示不办贷款,押金就不能退了谓的分期付款是租客一次性办理两年的房租贷款,这笔钱全部打入这些租房平台的账户,然后租客再按月还款给银行,作为每个月的房租。

  陷阱六:逾期费用和自己官方登记的不一样。

  有些平台官网上登记的逾期费用比较低,但是实际签合同的时候会变。2000一个月的房租,逾期一天的费用甚至达到100元。

  陷阱七:逾期高额罚息甚至影响征信。

  很多租房分期平台虽然宣称利息率和手续费低,但是逾期费用却很高。另外,不少分期平台都会上征信,一旦逾期的话,还可能会上征信黑名单,影响以后买房、买车等。

  陷阱八:高额违约金。

  很多租房分期平台在与租户签订合同时,都会规定租户中途退租或转租算违约,违约金将按照剩余房租总额的一定比例收取。

  这就意味着,一旦使用租房分期,很多用户中途住得不舒服,或者临时工作变动需要换房的话,除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外,还需要另外给租房分期平台支付违约金。

  4.怎样才能防止被骗?

  一是房源选择要慎重。最好能跟房东直租,或者通过正规渠道、大中介选择房源,尽量避免个人二房东。

  二是仔细选择分期产品。如果使用分期租房,一定要问清楚利率、服务费和其他费用、逾期费用等。同时,尽可能选择有自己房源的大平台,或者是跟大中介合作的分期平台。值得特别注意的是:

  (1)利率:为避免实际年化利率高于宣传的情况,可通过“账面利息的两倍再减1”,即“真实年利率=每月费率*12*2-1”的方式估算出自己使用分期消费或贷款产品的实际利率。

  (2)是否上征信:选择租房分期产品前,还需确认如出现违约,是否会上征信。如自如白条会上征信;而自如分期和自如轻松付则不上征信,不过逾期会影响自如信用。

  三是签合同前认真阅读合同。

  商家一般不会明确地在合同写明与事实不符的内容的,因此租客在签订合同时一定要仔细阅读各个条款,如果有疑惑不解的地方,宁可不签,不然就极容易“被坑”。并且,如果是了解自己在申请贷款,一定要声张自己的知情权,比如要求在条文中明确,银行将贷款发放、又很快被平台转走后,租客需要看到平台向房东支付房租的凭证,否则就不予签订合同。

  四是一旦被骗,要积极维权。

  万一不幸遭遇了黑中介,在不知情或被误导的情况下,误用了租房分期产品,不要慌,收集贷款合同、中介话术等相关证据,与中介协商撤销合同。协商不成的,拿起法律武器维权。北京泽永律师事务所律师王常清表示:“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为,则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为,给租户带来损失的,租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”他同时指出,“如果房产中介以非法占有为目的,虚构事实、隐瞒真相,取得超出租期的贷款,使租户在租赁合同到期后仍承担还贷责任,达到一定的数额,就可能触犯刑法,构成诈骗罪或合同诈骗罪”。

  另外,消费者也可以积极拨打投诉电话,比如工商行政管理机关的12315,消费者协会的96315,以及当地市长热线、建委投诉热线等来投诉维权。
(来自网络综合)

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