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【遇见大咖】中梁吕万喜:建筑要与城市精神文化连在一起

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2018-09-29 11:16:51
时刻新闻
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  红网时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道

  研究企业的发展模式,似乎总绕不开一家企业,那就是中梁。

  “光速中梁”,是近年来业界定位和概括这家发轫于温州,如今布局于全国50余城——中梁地产的发展规模、发展速度和竞争内核。

  而在中梁控股集团长株潭区域公司董事长吕万喜眼中,中梁的发展速度、布局广度、团队狼性,是支撑公司大跨步发展的主要原因。中梁地产一步步走出了符合自身实际的独特路径,致力于改善人居生活环境,为美好生活创造价值。

  “今年在湘的销售目标为40亿元,2019年目标是破百亿,未来5年的目标则是突破400亿。”谈到中梁长株潭区域公司对湖南的布局,吕万喜透露,目前,中梁长株潭区域公司已布局宁乡、衡阳、株洲、益阳、包头、呼和浩特等地,未来将在湖南的核心城市的核心地段都留下中梁的影子。

中梁控股集团长株潭区域公司董事长吕万喜

  谈发展:创新“阿米巴管理模式” 达到1+1>2的效果

  中梁地产成立于1993年,是一家专注于房地产开发的成长型民营集团企业。早在几年前总部迁址上海时,中梁地产已成为浙江温州的龙头房企,并占据了三成以上市场份额。

  在吕万喜看来,中梁地产“光速发展”的原因很多。其中,灵活的机制以及激励和管理制度都值得称道。

  “阿米巴模式”由日本经营之圣稻盛和夫提出:把企业划分成一个个小的团体组织,通过独立核算制加以运作,在公司内部培养具备经营者意识的领导,实现全员参与的经营模式。中梁结合自身情况,创造了中国第一个地产阿米巴管理模式:打造起中梁“长效生态治理体系”,构建既有张力又有活力的组织体系和职能定位。由此,各个区域被激活,在良好的规则前提下,创造了中梁加速奔跑的奇迹。

  此外,中梁地产一向遵循“先人后事”原则,项目拓展前的首要工作便是引进人才、搭建团队。

  “中梁会把每个人的优点组合起来,达到1+1>2的效果,也正因如此,中梁是团队作战能力最强的企业之一。”吕万喜称,目前中梁地产已经提出了“事业合伙”“费用包干”“成就共享”“项目跟投”和“专项激励”等多层级激励体系。高激励真正促使每个人“想干、能干、敢干、会干、为自己干”,所以整个体系的发展动力、战斗力都极强。

  “这是中梁地产的文化基因,也是企业飞速崛起的强力支撑。”吕万喜认为,基于组织、机制、人才、文化、管理、运营及产品等方面的集合优势,因此中梁能快速发展,弯道超车。

  谈文化:契合当地文化与城市精神相连

  中梁给外界的印象是快速进入、多点分布,团队的重心似乎都在开拓新的市场上了。实际上,这只是中梁布局的第一步,进入一个地方以后,根据当地市场情况和企业发展是否契合,再决定是否深耕。这也是在中梁长株潭区域公司的一份坚守。

  千百年来,竹子都与益阳人的生产生活息息相关,衣、食、住、行、娱,竹的身影无处不在,处处都有竹的奉献。如果说益阳有哪种植物最能体现自然造化对人们物质生产和精神生活的深远影响,那一定是竹。

  “宁可食无肉,不可居无竹。无肉使人瘦,无竹使人俗。”苏东坡的一首《于潜僧绿筠轩》,将千百年来文人对竹子的热爱刻画得淋漓尽致。在吕万喜看来,穿越千年,这份热爱依旧留在人们心底。

  于是,在中梁首入银城的献礼之作——中梁·龙泉台项目的打造上,理想即将被照进现实。而中梁·龙泉台项目不仅要将益阳的楠竹融入小区,而且益阳的茶文化也将得以体现。

  “从复杂到简单,益阳的茶,顺着长长的茶马古道一路悠扬至东欧。”吕万喜给记者描述了这样一幅令人向往的小区景观:售楼部后场悬挂着一个天壶,以此为起点,围绕整个小区内都会享受“天水泡茶”的文化氛围。区别于普通的小区,在中梁·龙泉台小区内将以各种品种的茶数进行点缀,不同品种的茶进行组合,在不同的时节,比如茶节,由物业统一组织业主,统一采摘和制作,将小区景观直接融入业主的日常生活中。曲径通幽,茶韵延绵,打造茶文化园林院落,让业主出入之间受禅茶文化熏陶。

  “能够把古人的这种追求和向往,真实体验出来,这是我们对整个小区景观打造包括居住氛围打造最大的追求。”吕万喜表示,希望将中梁·龙泉台的底蕴与风采,已经与这座城市的精神文化连在一起。

  谈市场:看好益阳市场发展 2018年在湘销售目标40亿

  2018年中梁地产长株潭区域公司将进一步扩张全省布局,在湖南拓展至8个项目。目前,长株潭区域公司已布局宁乡、衡阳、株洲、益阳、怀化、包头等地,今年在湘的销售目标为40亿元。

  在吕万喜看来,中梁落子益阳,这是偶然但也是必然。

  益阳,位居湖湘北部,北接洞庭湖,自东汉至今历经千年,行政更迭而地名不改,安化茶马古道、桃江美人窝名传四方,自古是三湘大地富饶的鱼米之乡。益阳距离湖南省会长沙仅1小时车程,随着环洞庭湖生态经济圈的建设,以及长株潭3+5城市群的发展战略,更新的益阳,将面临更大的机遇与发展,迎来它最好的时代。

  “2017年,我们专程派人来益阳考察,对住房产品、竞争对手、库存方面等都进行了详细的调查了解,我们看好益阳房地产市场的发展。”吕万喜说,在不同的城市,就要尊重和理解一方土地、市场和客户。这是中梁地产一直坚持的发展理念。

  梓山湖板块,是益阳未来发展大势所在,也是银城益阳的一颗璀璨明珠。其北邻传统城区,南接长株潭区域,碧桂园、恒大等多家品牌房企布局于此,诸多生活配套资源日趋醇熟完备。随着城市化进程的加快,梓山湖板块已成为益阳城市发展战略高地,成为了益阳的城市名片,中梁·龙泉台落子城市名片的点睛之处。

  “希望通过我们的努力,在益阳这张名片上画出更出彩的一笔。”吕万喜笑言。

中梁龙泉台

  谈产品:始终坚持以品质树品牌 国风大宅落子银城

  土地是不可再生的,如何把土地的发挥到极致是企业的必修课。“只有敬畏土地,敬畏客户,产品才能实现其居和住的功能。”吕万喜表示,无论面对的是居者优其屋的改善性客户群体还是居者有其屋的刚性购房群体,中梁都希望用市场能够接受的价格让购房者买单,让更多的人住上中梁的好房子。

  “中梁一直用最好的产品、以最低的价格、卖给最需要的人群。但价格上的优势,并不意味着降低产品品质的要求,20多年来中梁地产始终坚持以品质树品牌。”正如吕万喜所言,在房子的舒适感方面,中梁始终坚持以市场、客户为导向,精雕细琢,打造高品质产品。在同等面积段,同等价格的条件下,中梁产品的户型、功能性力求精益求精。

  例如,不同于其他“新中式”建筑,中梁·龙泉台是将益阳本土文化与现代筑家理念完美融合,以文化、礼序、自然三大法则,以院装载东方避世的生活理想和处事哲学,以礼序代表东方传统建筑理念的文化内涵,以自然体现东方“天人合一”的精神追求,为银城带来一座国风大宅。吕万喜认为,国风主要讲究礼序文化、院落文化,用礼来迎宾,用聚来交友,以藏风纳水的格局,来鉴赏古风文化。

  历史沉淀了益阳的魅力,而创新带给了这座城市新的活力。岁月流逝,新旧更迭,中梁将为这座城市的传承和发展,迸发出新力量,他将御系王府院居的理念带到益阳,为城市发展注入新鲜血液,品质生活自此盛启。

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