张大伟认为，从最近三个月来看，市场整体利率水平基本平稳，在当下资金成本依然处于相对高位的情况下，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行宣传的利率涨跌并不能代表市场。

“最近市场再次降准，整体看，房贷利率的确有继续下探的可能性。但春节前后，整体银行的资金面并未完全宽松，所以短期看，调整可能性不大。”张大伟说，部分城市过去执行高于平均利率水平的银行有下调到平均利率水平的现象，但从大部分城市整体来看，利率依然保持了持续数个月的平稳。

那么首套房贷利率下调对楼市有何影响？中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有效，不会助推房价上涨。

“从银行实际情况来看，最大的问题不是流动性不够、资金不够，也不是没有意愿来降低利率，最主要的原因是贷款人信用不足。”胡景晖说，在当前经济形势存在下行压力，银行在进行信用评估时要保证房贷安全，放款会更加谨慎。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势，有利于购房者需求的释放，进而缓解房价下跌的压力，但光靠个人房贷的小幅放松不能立即促使房价反弹，2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。

对于未来楼市走向，张大伟认为，房贷数据2018年相比2017年明显收紧，尤其是一二线城市房贷开始明显萎缩，这也是出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。

张大伟特别提到，最近全国多个城市出台了公积金的收紧政策，这对于市场影响较大。以北京为例，公积金政策2018年9月收紧是当年四季度房价继续下探的最重要原因。多个二三线城市公积金在2019年收紧，使得商贷释放的宽松信号被消化，对市场来说影响较大。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近期预测，房地产市场长期看好，近期看衰，2019年楼市平稳下行概率大，楼市销售进入小年，应警惕三四线城市新的库存产生。(夏宾)