日新月异的梅溪湖国际新城，一丝一毫的变化都牵动着长沙市民关注的目光。2019年1月15日上午10时，[2018]长沙市091号地块通过网上挂牌的方式，以4.09亿元的价格被湖南达美控股收入囊中。

据公开资料显示，这块位于环湖路以西、连湖八路以南的F-10地块，拟建国际五星级标准酒店，且自持商业面积不低于40%，地块限高150米。这也意味着正在不断完善中的梅溪湖CBD核心区域的“城市天际线”，又被画下了浓墨重彩的一笔。

梅溪湖片区“城市中轴线”日渐明朗

根据公开挂牌的信息，今日成功出让的梅溪湖F-10地块面积为20202.72平方米，起拍总价40911.00万元，折合楼面价4500元/平方米，规划用途为商业商务用地。

一宗价格4亿的商业用地成功“出嫁”，这对于新年伊始的长沙土地交易市场无疑打了一支“强心针”。梅溪湖F-10地块究竟有何种魅力？仔细看一看它所在的位置，其实就能找到答案。

此宗地块面朝3000亩梅溪湖最开阔区域，与地铁2号线梅溪湖西站无缝对接，且正处于梅溪湖国际新城的“城市中轴线”的龙头位置。

梅溪湖国际新城规划定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，国家级新区湘江新区的核心区，区位优势不言而喻。而所谓的城市中轴线，是一个城市的景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”。置身中轴线，即可感知城市的空间，感受现代都市的繁荣，体会到一个城市核心发展脉络。

梅溪湖国际新城“城市中轴线”的龙头位置，就像是皇冠上最明亮的那颗钻石，其价值不言而喻。

放眼梅溪湖一二期城市规划，其中轴线范围日渐明朗——大致为雪松路、梧桐路合围区域，呈东西走向，类似一根扁担挑起两湖（雷锋湖、梅溪湖），绿环集聚岛式布局与多维地标，构筑成为CBD轴线+中央绿心+公服设施走廊+科创城岛的超级中轴。

目前中央商务绿轴已建设完毕，湖南省图书馆也确定落户，其对面为新区行政中心，且紧挨金菊路枢纽（地铁2号线和6号线交汇处）；中轴线的南部规划了医疗健康产业集群，目前正有越来越多的上市公司和大牌企业争先进驻，包括：亿达、爱尔国际、泰康之家、人和未来等，这些企业的进驻无疑将对整个梅溪湖CBD的商办需求起到强力支撑作用，也将为整个湘江新区的产业聚集、经济腾飞带来强大动力。

在中轴线西端，还规划有高铁、城际车站麓谷站，随着科创产业的持续导入，公共服务设施的建设加快，未来中轴线将带动梅溪湖整体发展。

梅溪湖CBD一期核心区好戏连台

事实上，梅溪湖CBD七块核心地块已经规划了超高层建筑、顶级写字楼、精品酒店、大型配套商业、地下综合空间利用等丰富的业态，F-10地块正是其中的国际五星级酒店之所在。

与F-10毗邻的金茂大厦，是不得不提及的一个重要项目，占地面积18545.93平方米，总建筑面积14.8万平方米，包括一栋面积约13万平方米、高约350米的超高层甲级写字楼和一个1.8万平方米商业裙楼。建成之后，将刷新长沙大河西的城市天际线新高。

一个确切的消息是，与F-10地块相邻的F-09地块也将于近期出让；距地铁2号线梅溪湖西站仅200米的F-14则是该片区城市运营商金茂2019年计划重点向外招商的地块，同样坐拥有一线湖景资源，商业价值巨大，目前已完成五通一平。

此外，在F—10的西南方向还有一块纯住宅性质的用地J-12，这亦是梅溪湖一期剩余用地中仅存的住宅用地，紧邻三环线体育公园和湿地公园，被西雅中学、西雅小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区第三实验小学共四所名校环绕。

未来在这一片区，2019年，更多精彩的拍地大战将会一一上演，值得期待。

长沙土地市场2019年“开门红”

从长沙土地市场整体趋势来看，进入2019市场似乎有回暖气象。

1月10日，[2018]望城区032号住宅用地，地土最高限价47490万元，限定住宅最高销售价格6800，经过26轮报价后遭熔断。

更早两天，1月8日挂牌截止的开福区综合农场地块（2018长沙市089号），是今年长沙首宗限价地，住宅最高限价10200，引来5位买家出价竞争；5分钟后即熔断。

而在此之前的1月2日，长沙县有四宗土地挂牌截止，其中三宗土地以底价速速成交，076号加油站用地竞拍激烈，溢价235%成交。

综合观察过去一年中长沙土地市场的交易特征：2018年整体成交低迷，“金九银十”后土地供应量显著减少，6月之后土地“零溢价”成常态，而热门片区，如：梅溪湖、洋湖、武广高铁、滨水新城，交通和教育配套好、限制相对较少的地块更受追捧。板块与板块之间、地块与地块之间开始出现两极分化。

未来一年的土地市场，有业内专家预测，城市之间、板块之间、地块之间的分化将进一步加剧。而对于梅溪湖F-10地块这一类型的省会城市人气板块的CBD核心地块，从整体区位优势上来看，其所在的梅溪湖国际新城在国家级新区湖南湘江新区的核心区范围内，这样的地段往往经得起考验，市场下行时保值，而市场上行时通常也会是引领价格的排头兵。

因此，在当前土地市场回稳阶段，对于有意抄底的实力房企而言，这样的“黄金码头”无疑是争夺的重要目标。（记者 戴丹 通讯员 文晓燕）