当前位置:

广州如何置业? 近郊升值潜力大 商用物业处洼地

来源:信息时报 作者:罗莎琳 编辑:李雅婷 2019-05-24 09:39:51
时刻新闻
—分享—

随着“330”新政实施满两年,近期广州市场上释放了不少有资格购房的人群,买房话题也不断升温。该不该买,买哪里?日前,广州地产专家指出,未来3至5年内房地产仍将以“稳”为先,市场将由“短周期上下波动”向“长周期稳速”发展,广州东部、花都、番禺等区域存在不少入市机会。此外,广州作为全球ALPHA(一线城市)排名第27位的城市,国际地位不断上升,而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市,广州商用物业市场未来升值潜力大。

广州多个板块成置业热点

2017年,广州“330”政策规定:居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。3月30日之后,广州相当一部分市民有了购房的资格,而4月的成交量也出现了上升势头。

据阳光家缘统计显示,4月网签量同比上升35.61%,与2017年基本持平,略高于2015年,唯独相比2016年高峰期有一定的差距。二手方面,据广州市房地产中介协会统计,4月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米,环比分别增长19.92%和16.65%,同比分别下降37.95%和42.20%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降1.06个百分点至49.77%。

此外,合富大数据显示,今年1~4月广州全市商品住宅新增预售供应250万平方米,同比升28%;全市商品住宅网签面积164万平方米,同比升19%。市场持续回暖,五一期间总体上门量比3月提升五成,主流在售项目成交比3月周均普遍提高两成。

随着购买力逐渐释放,近期“小阳春”论调再度兴起。对于买房者,地产专家邓浩志建议,刚需购房者还是要抓紧购房,毕竟大湾区规划会对广州形成长期的利好,预计广州的常住人口未来15年会有较大的增长。

商用物业市场升值潜力大

商业方面,去年12月广州市住建委在官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,对2017年“330”新政相关政策做出调整:即2017年3月30日前(含当日)出让的土地,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让。这意味着,商用物业的购入门槛进一步放松。目前处于价格洼地的广州商业,未来潜力也被看好。

阳光家缘统计数据显示,近3年广州全市商用物业供求基本平衡,写字楼近3年供应量为237万平方米,成交量为225万平方米,供求比为1:0.94;商铺近3年供应量为219万平方米,成交量为178万平方米,供求比为1:0.81。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,广州作为全球ALPHA(一线城市)排名第27位的城市,国际地位不断上升,而商用物业价格明显低于北京、上海、深圳等一线城市,广州商用物业市场未来升值潜力大。

张智斌指出,目前靠近市中心的商务地段在售可售的优质办公项目寥寥可数,因此一有新项目或新推售的动作,都会引起不少关注。像最近新推售的广晟万博城,集优质办公、五星酒店及公寓商场等业态于一身,其超甲级写字楼就聚集了不少关注的目光。

相关链接

往东 科学城板块将迎来新一轮机遇

一直以来,广州东部都是置业热点版面。特别是广州科学城,作为广州目前最重要的科创板块,科学城未来拟扩容5倍至100平方公里,凭借广阔的发展空间以及雄厚的实力基础,广州科学城有望迎来新一轮腾飞。

据悉,广州东分为三大区,分别为天河区、黄埔区和增城区。合富辉煌(中国)广州区域东部公司总经理梁仲贤表示,天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽,黄埔区定位为湾区创新中心枢纽,增城定位为湾区交通枢纽。在大湾区规划背景之下,广州东的房产市场劲头十足,成为广州置业热门板块。

往南 广深科创走廊带番禺“一起飞”

结合广东省政府2017年提出的《广深科技创新走廊规划》,不难看出珠三角未来超级IP就是广深科创走廊。广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示,在广深科技走廊发展的背景下,广州吸引人才的能力将进一步加强。

而广州的南部地区,是广州的创新产业集聚区。强化了和东莞、深圳的联系后,广州南部地区2018年将迎来新的发展阶段。合富辉煌(中国)广州区域南部公司总经理许勇分析指出,番禺作为“广深科技走廊”“广深港高铁”两条黄金轴线的起点,未来将成为湾区交通中心、科教中心、人居中心。

往北 性价比最高的居住区域之一

此外,随着白云新城的崛起,花都空港经济圈规划的兑现以及从化旅游产业的推动,广州北的市场价值在翻倍增长,已成为性价比最高的居住区域之一。

近年来,随着从化北部快线的工程加速,以及花都从化地铁的落成,再加上白云原有的地铁线路,与白云棠溪火车站、花都北站、花都空港经济形成通达全国乃至世界的巨大交通路网,带动整个白云北板块的价值提升;居住生活配套的逐步完善,则为板块的居住带来更便利的生活方式。

来源:信息时报

作者:罗莎琳

编辑:李雅婷

阅读下一篇

返回红网首页 返回房产频道首页