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【红人评楼】 北大资源翡翠公园:观山看湖,公园式大型住区

来源:红网 作者:戴丹 孟畅 编辑:孟畅 2019-06-12 11:25:32
时刻新闻
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项目实景图

基本信息:

项目位置株洲市太子路与江渌路交汇处(小巨蛋旁)开发商株洲理想城房地产开发有限公司
物业北大资源物业容积率2.8
产权住宅70年,商业40年绿化率35%
房时间1期2018年12月已交房;2期2019年6月;3期15#16#2019年12 月,其他 2020年10月;4期2021年3月、10月。业态高层、超高层、跃层、别墅、公寓、商业
售价

毛坯高层均价6800;

精装高层均价7500;

别墅均价13000.




综合评分


项目
交通环境配套户型物业
评分17分
19分18分18分18分
综合评分90分
测评人:戴丹 孟畅   看楼时间:2019年6月6日  免费测评邀约:0731-82965766


优势:

1、位于枫溪生态新城核心位置,是政府重点规划打造的区域

2、被一湖五园环绕,与天池湖、天池公园无缝对接,享城市珍稀湖山资源

3、楼盘周边的商业、教育等配套资源丰富

4、涵盖了高层、超高层、跃层、别墅、公寓等物业形态,四期在产品上和精装配置上进行了升级

不足:

1、周边配套在逐步兑现,尚未成熟

2、项目新推的和四期高层、超高层住宅,规划密度较大

记者测评

环境、地段、圈层,人们对于居住品质的要求越来越高,但归根结底,最重要的还是房屋自身的品质。

北大资源•翡翠公园项目代表株洲市住宅项目参加了由住建部组织的住宅性能等级评审会,最终获评为住宅性能2A等级。

“住宅性能等级”由国家住建部认证,2A级代表舒适级住宅,这意味着翡翠公园在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能等方面都达到了现阶段我国同类住宅的高标准。

从物业价值的角度来考察项目,稀缺的湖山资源是最具稳定性的价值特点。约1公里即可上环线,到达株洲武广高铁西站和河西中心板块;南侧约3公里有株洲南站城际轻轨,板块的发展前景十分值得期待。

在住宅性能方面,设计团队从人性关怀角度出发,通过研究室外活动场地的日照、风向等进行功能布局,合理设置了户外活动区域、纳凉区域,同时还配备了完善的公共服务设施和智能化系统;

此外,项目还引入“海绵城市”设计理念,通过雨水回渗、雨水回收利用等节能技术的运用,在适应环境变化、为业主提供更好居住体验方面处于行业领先地位。

在户型设计上,项目承以家庭为核心的理念,大尺度大开间大阳台,带给业主舒适的居住体验。

开发方北大资源,素以追求极致的专业视角和匠心精神的品牌形象立身,不论是施工工艺、精细管理,还是材料选择、设计蓝图,均都有一套严格的体系要求,或许也正是因为有标准,才可以建造出让行业、市场双重认可的人居精品。

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区位图

一、综合

区域规划

北大资源翡翠公园位于芦淞区太子路与江渌路交汇处,占地230亩,建筑面积52万方,由高层、超高层、跃层、别墅、公寓、商业等多种业态组成,同时配套会所、康体运动中心、品牌幼儿园、43000㎡风情商业街区。

目前株洲市政府发展一路向南,2018年6月19日,国务院宣布渌口撤县设区,于2018年12月18日正式挂牌,政府也将通过政策倾斜,机制灵活,产业集聚效应,按照统一规划,整体开发,市场运作的要求,重点建设渌口区,同时加快综合服务功能的开发,形成以行政、商住、酒店和相关服务设施为重点,基础设施和景观建设配套,集约程度较高的综合区,不断壮大渌口区的综合经济实力。

北大资源翡翠公园项目正是处于株洲市中心和渌口区的交通中心位置,随着渌口区的快速发展,升值潜力值得期待。

房企品牌

翡翠公园项目由上市房企北大资源开发。北大资源,是隶属于方正集团旗下一家拥有千亿资产的科创产业服务商,也是在香港上市的中国地产百强企业,创办于1992年,目前业务涵盖了医疗、教育、科技、金融及商业等产业领域,专业从事房地产开发及运营、物业管理服务、产业园区开发及运营。

北大资源目前位于中国房地产百强企业第57位,荣获了中国房地产开发潜力、中国房地产企业创新能力双10强等殊荣。集团于2013年进入湖南,相继开发了北大资源时光和北大资源理想家园两个区域品质标杆项目。2015年进入株洲市场,精心打造的翡翠公园项目在2017年和2018年都取得了优异的市场业绩,销售排行位居株洲第二、芦淞区第一。

物业形态

项目总共分 4 期开发,涵盖高层、超高层、别墅、公寓、商业的综合体。已开发的一二三期为看湖华宅和湖景叠墅,四期是最后一期,位置最好,在社区规划上全面升级,享一线临湖景观,相关的配套规划也将全面落地。

二、建筑

建筑单体

四期东侧规划为市民广场,下楼即可在广场散步健身;楼下规划了3层的商业街,未来将会成为区域的商业中心。项目自建的品牌幼儿园,设立 9 个班,将与三期同期交付使用。

户型

高层115-142㎡,跃层162-178㎡,别墅143-185㎡,在产品上户型面积都是120平方以上,高层住宅、超高层住宅有精装和毛坯可以选择。

进度

目前,翡翠公园一期已完成交付,二期计划于2019年6月交付,目前在售的主要是四期高层产品、三期别墅及其前尾货产品,以及新加推的四期62#精装产品、57#一线临湖毛坯产品。

价格

目前项目毛坯高层均价6800元/㎡。精装高层均价7500元/㎡;别墅均价在13000元/㎡左右。

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实景图

三、居住

物业管理

翡翠公园项目物业管理采用北大资源集团旗下物业,该物业为国家一级资质,中国物业管理协会常务理事单位,国家百强物业。

项目聘用了铂金级管家,用21条服务金标准来服务业主,如零干扰清洁服务、全周期设备保养服务、免费提供快递代收、雨伞服务等。

在安全管理上,实现24小时电子巡更,12小时的投诉反馈,每周3次的照明巡检,3小时的生活垃圾处理,为业主们提供贴心的管家服务。

周边环境

项目处于城南枫溪板块,区域板块内原生山水景观丰富,小区被一湖五园所环绕(枫溪森林公园,天池公园,湿地公园,商公园,伏波公园),处于株洲最多的公园群中心位置,与天池湖、天池公园无缝对接,空气质量和居住环境优越。

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实景图

人性化设计

四期规划了一个1800 多㎡的社区文化中心。总共三层,一楼是全年四季恒温泳池,(小区另外还自带 450 平的室外景观游泳池);二楼设有壁球室、羽毛球室、健身房、老人棋牌室等;三楼涵盖了北大资源大讲堂、社区书院等公共空间。文化中心里面还有面向学龄儿童开设的四点半课堂。

交通出行

项目位于株洲市太子路与江渌路交汇处,太子路是贯穿株洲南北的黄金主干道,连接六条过江大桥,往北约 5 公里可以到达株洲市最大商圈中心广场,去往平和堂、株百、王府井、大汉希尔顿购物休闲;往南 15 公里可到达渌口区方向;一公里上环线,沿环线往东约 8 公里直达 331 片区,约 9 公里到达红旗广场商圈,往西通过目前已有的建宁大桥和已经通车的枫溪大桥, 1公里可到达株洲西站。同时项目南侧 3 公里左右设有株洲南站城际轻轨。

项目周边目前有5趟公交车通行,包括:7、49、36、18、28路。

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实景图

四、配套

商业配套

项目距离株洲最繁华的片区中心广场只有约 5 公里的路程,株洲最主要的经济生活圈平和堂、王府井、株洲百货、希尔顿都在这个片区。同时,项目北侧的小巨蛋商业综合体已完成部分招商并开业,四星级小巨蛋国际酒店也已营业。

四期围绕市政广场规划了风情商业街、社区文化中心、健康管理中心、购物、休闲娱乐场所,未来将汇聚大量人流。

随着区域的发展,未来项目周边或将形成城市级的商业副中心,在家门口就可以享受一站式的购物。

教育配套

项目南侧约 1 公里处(芦淞区政府对面)建设了何家坳小学枫溪分校和规划了景炎中学。何家坳小学在株洲素有“小清华”的美誉,规划有 36 个班,1620 个学位。

景炎中学历年来综合素质及升学率都雄居株洲第一,其中设有初中部和高中部,是全封闭式寄宿制学校,初中规划 60 个班,高中 24 个班,可满足 4200 名学生就读。

小区自建品牌幼儿园,设立 9 个班,将与三期同期交付使用。

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项目区位图

医疗配套

项目规划了社区健康管理中心,可以提供稀缺号源就医通道、专家远程会诊,以及国内外知名医院转诊等服务,为业主的健康生活保驾护航。

园林配套

为业主打造的是内外双公园,外部是1200亩的原生态天池公园、天池湖,小区内的园林是耗巨资聘请业内知名的蓝调景观设计公司合作打造的皇家式园林,并精心规划了一街,一园,三郡风光。在充分利用原有场地资源的基础上,融入活动功能,把绿色空间最大化,营造出碧色葱葱,静谧幽美的生态观感。

业主评价

王先生:我买的120㎡的户型,空间比较周正,客厅的阳台采光也不错,但个人意见,三房的设计没必要两个卫生间。而且四期全是高层和超高层,相对前面几期开发的密度感觉要大一些。

张阿姨:我觉得小区的生态环境很不错,在小区跟在公园没什么两样,早晚出来搞搞锻炼,走到哪里都空气好。

来源:红网

作者:戴丹 孟畅

编辑:孟畅

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