上半年商品房销售面积下降 预计全年楼市将整体趋稳，持币观望现象增多

“老孙湘江世纪城的二手房挂了3个月都卖不出，不可随便下手。”今年5月，市民李先生看中了长沙蓝光雍锦半岛一套128的三居室，均价9000元/㎡，“再等等，说不定房价还可能降。”

在楼市调控的“组合拳”中，今年上半年湖南多项指标增速回落，楼市也进入调整期。湖南省住建厅、省统计局联合印发的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》显示，上半年湖南商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，市场总体平稳。

市场

有楼盘开盘仅卖出3套房

今年5月，曾经是网红盘的梅溪湖金茂湾项目推出411套全装修住宅，由于前期因学校问题出现业主维权事件，开盘仅成交155套，去化率38%；8月8日，梅溪湖金茂湾2期5号栋推新，共推出117套面积为125-194的房源。不料成交更为惨淡，开盘仅卖出3套，去化率为2.56%。

《通报》显示，1-6月，湖南商品房销售面积3566.63万，增速较去年同期回落14.3个百分点。销售金额2164.56亿元，增速较去年同期回落20.4个百分点。市州方面，长沙市商品房销售面积944.40万，同比减少5%，增速较去年同期回落5.5个百分点。

而从房价来看，湖南基本平稳。1-6月，全省新建商品住宅均价5795元/㎡，全国排名27位，中部六省末位。

今年上半年，湖南房企的土地库存已被大量消耗，拿地意愿较为强烈，土拍比往年显得更为“热闹”，但价格方面，全省房地产用地出让均价3104元/㎡，同比下降8.1%，增速较去年同期回落82.5个百分点。其中，住宅用地出让均价3552元/㎡，同比下降6.6%。

一位资深房地产负责人透露，住宅交易市场的降温、地价攀高对利润带来挤压，让房企拿地更理性。

预判

预计全年楼市维持平稳状态

湖南中原地产总经理胡治钢认为，在限购下，住宅市场依然维持供应理性适中的状态，买卖双方都在“制造需求”、“唤醒需求”，预计2019年全年楼市维持平稳状态，但整体仍然以长期看涨、短期看平为主流。

湖南省住建厅、省统计局分析认为，长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售将稳中趋缓；三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，市场预期不断走弱，持币观望现象增多，住房需求比较疲软，面临一定调整压力。

“房地产开发投资增速放缓。当前房价基本平稳，房企出于补库存需求，拿地开发意愿整体较强，房地产开发投资仍将保持一定增长。”两部门认为，随着下半年市场进一步调整，在销售到投资的传导效应下，叠加房企融资环境偏紧等因素影响，预计房地产开发投资增速将从高位回落。

此外，在调控政策持续严控下，湖南省住房价格将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。