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湖南地产“半年报”:房价基本稳定

来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:孟畅 2019-08-15 09:12:18
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上半年商品房销售面积下降 预计全年楼市将整体趋稳,持币观望现象增多

“老孙湘江世纪城的二手房挂了3个月都卖不出,不可随便下手。”今年5月,市民李先生看中了长沙蓝光雍锦半岛一套128的三居室,均价9000元/㎡,“再等等,说不定房价还可能降。”

在楼市调控的“组合拳”中,今年上半年湖南多项指标增速回落,楼市也进入调整期。湖南省住建厅、省统计局联合印发的《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》显示,上半年湖南商品房销售面积下降,土地市场量价齐跌,市场总体平稳。

市场

有楼盘开盘仅卖出3套房

今年5月,曾经是网红盘的梅溪湖金茂湾项目推出411套全装修住宅,由于前期因学校问题出现业主维权事件,开盘仅成交155套,去化率38%;8月8日,梅溪湖金茂湾2期5号栋推新,共推出117套面积为125-194的房源。不料成交更为惨淡,开盘仅卖出3套,去化率为2.56%。

《通报》显示,1-6月,湖南商品房销售面积3566.63万,增速较去年同期回落14.3个百分点。销售金额2164.56亿元,增速较去年同期回落20.4个百分点。市州方面,长沙市商品房销售面积944.40万,同比减少5%,增速较去年同期回落5.5个百分点。

而从房价来看,湖南基本平稳。1-6月,全省新建商品住宅均价5795元/㎡,全国排名27位,中部六省末位。

今年上半年,湖南房企的土地库存已被大量消耗,拿地意愿较为强烈,土拍比往年显得更为“热闹”,但价格方面,全省房地产用地出让均价3104元/㎡,同比下降8.1%,增速较去年同期回落82.5个百分点。其中,住宅用地出让均价3552元/㎡,同比下降6.6%。

一位资深房地产负责人透露,住宅交易市场的降温、地价攀高对利润带来挤压,让房企拿地更理性。

预判

预计全年楼市维持平稳状态

湖南中原地产总经理胡治钢认为,在限购下,住宅市场依然维持供应理性适中的状态,买卖双方都在“制造需求”、“唤醒需求”,预计2019年全年楼市维持平稳状态,但整体仍然以长期看涨、短期看平为主流。

湖南省住建厅、省统计局分析认为,长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响,住房需求仍然旺盛,但在严格调控政策作用下,销售将稳中趋缓;三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,市场预期不断走弱,持币观望现象增多,住房需求比较疲软,面临一定调整压力。

“房地产开发投资增速放缓。当前房价基本平稳,房企出于补库存需求,拿地开发意愿整体较强,房地产开发投资仍将保持一定增长。”两部门认为,随着下半年市场进一步调整,在销售到投资的传导效应下,叠加房企融资环境偏紧等因素影响,预计房地产开发投资增速将从高位回落。

此外,在调控政策持续严控下,湖南省住房价格将保持总体平稳,但城市间将出现分化,部分具有较强产业及人口支撑的市县,潜在住房需求较为充足,房价将基本持平;部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县,房价将小幅下跌。

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