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红楼知乎:买公寓房有哪些缺点?

来源:红网 作者:李雅婷 编辑:李雅婷 2019-08-22 17:35:49
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编者按:不同的购房群体适合购买的房子也是不相同的,每个人对于好房子的定义也是不一样的,总而言之,没有最好的房子,只有适合自己的房子。在买房之前,购房者最好是根据自己的实际情况来选择房子,并不是完全按照自己的喜好来选房子的,目前房子主要分为公寓和住宅两种类型,那么买公寓房有哪些缺点?公寓房适合哪些人呢?

一、买公寓房有哪些缺点?

1、土地使用年限短

公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大缺点的,公寓房属于商业性质的房屋,相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等。

2、管理费、水电费更贵

公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、高税费转手交易难

二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税,但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

4、房贷利率高年限短

贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

二、买公寓房有哪些注意事项?

1、选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题,品牌开发商的优势显而易见,品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

地段是购房者必须要考虑的重点之一,买房的时候建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。(内容综合来源:安康楼市、房天下知识)

来源:红网

作者:李雅婷

编辑:李雅婷

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