没有惊人，只有更惊人！双十一，淘宝和京东都要在网上卖房了，剁手党们，您准备好了吗？不过，买房不同于买普通商品，其中的风险还是要有所了解。

特价买房已上线

据了解，阿里、京东均在今年双11启动卖房。其中阿里会有上万套特价房源进入活动，覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。京东一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起。

记者从淘宝双11的页面看到，“特价买房”已上线，但房源主要在二三线城市以及江浙地区。据在线客服介绍，双11的特价房房源会在11月1日陆续上传。

也许捡漏也许高价

网上购买拍卖房有一定的程序。首先，要准备比较充足的保证金，购房保证金不是一笔小数目。28日，记者在阿里拍卖上看到宜昌开发区一套住房进行司法拍卖，评估价为1536800元，保证金为10万元。保证金交出后，参与竞拍，竞拍成功后才能付款收货。

阿里拍卖双11当天的拍卖活动，会从11月10日早上10点钟开始，11月11日的早上10点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。阿里拍卖此次活动的房子都是正常按照评估价去拍的，起拍价是市场价的八折左右，至于最后的成交价，要看房子的竞争热度。

特价房竞拍，如果竞争激烈，最后可能会拍出高价，如果参与竞争的人不多，有可能捡漏，捡到便宜。

竞买法拍房有风险

记者在阿里拍卖上看到，阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。法拍房，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

购买法拍房有优势也有劣势。不限购是法拍房的一大优势。目前大部分城市的法拍房是不限购的，比如“上海”等地，但据了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

除此之外，竞买者必须认识到，法拍房确实存在不少劣势：1、税费都由买方承担。2、限期全额缴纳购房款。3、存在潜在风险。法拍房可能存在租赁甚至长期租赁，买到也无法居住的情况;多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况;屋内有老人居住等。这些都可能带来后续的麻烦。