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红楼知乎:办理商转公之前,需要注意些什么?

来源:红网 作者:李雅婷 编辑:李雅婷 2019-12-06 15:41:45
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编者按:如果用商业贷款买了房,那么之后是否可以转为公积金贷款呢?有什么条件吗?办理商转公要注意哪些问题呢?

一、本人预先了解个人公积金账户情况 。可以通过“湘直公积金”微信公众号查询个人账户情况,账户须连续足额正常缴存6个月及以上(至少缴存至申请贷款前2个月)的符合贷款条件之一;

二、向原贷款银行了解是否可以提前还贷及提前结清的流程、时限等,最好留存贷款银行的联系电话,为在柜台提交申请时选择贷款方式做准备;

三、提前了解本人及配偶的个人征信状况。如若夫妻双方的征信有异常的(如信用卡、贷款逾期的,或者是有多笔债务未结清的),建议借款人通过银行查询夫妻双方个人版征信报告,然后具体到柜台咨询是否对贷款有影响。

四、了解家庭住房状况,须符合以下条件:

1、申请贷款的房屋为家庭名下第一套或第二套住房(注销不计);

2、以家庭为单位,公积金贷款次数合计未超过两次(含);

3、夫妻双方名下均无未结清的公积金贷款;

4、家庭为二套房的状态的,需要办理商转公的房产未办理购房提取(包括借款和配偶在本中心或其他中心以购房名义的提取);

5、若所需贷款房屋为二手房的,其房龄(从建成年代算起)不超过30年,须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》,产权清晰,符合房产管理部门规定的进入市场流通的条件:

五、购买别墅、商业用房、商住两用房的,不得申请住房公积金贷款;

六、不得自行将原银行贷款结清。

(内容来源:湘城担保)

来源:红网

作者:李雅婷

编辑:李雅婷

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