4月21日，长沙八方小区法拍房被纳入限购之列。

据媒体报道，长沙将建立法拍房精准限购名录库，严控热点区域和楼盘法拍房。目前，八方小区等热点楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。

其中，长沙已率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

长沙市有关部门负责人表示，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。

潇湘晨报记者发现，在阿里拍卖平台，一套位于梅溪湖的万科梅溪郡二期的房产，明确要求竞买人须具长沙购房资格，而在该平台5月17日即将开拍的另一套法拍房，同样要求竞买人须符合当地购房政策。

4月14日，长沙市中级人民法院在问政湖南回复称，将适时开展多部门联动执法专项行动，加大对虚假诉讼、法拍房炒作性宣传中介的打击力度。

部分法拍房被拍出高价

近两年，长沙部分法拍房被拍出2万元/㎡以上的高价，如八方小区、世茂铂翠湾、中建梅溪嘉苑、梅溪四季家园等楼盘。

3月6日，八方小区曾出现单价4.5万元/㎡的法拍房。去年12月20日，八方小区一套建面约139.02平方米的法拍房，成交单价33376元/㎡。同样，在去年的5月、10月及11月，八方小区分别有单价高于3万元/㎡的法拍房成交。

3月9日，岳麓区梅溪四季家园二期一套法拍房以333万元的总价成交，房屋面积为139.19平方米，成交单价23952元/㎡。

4月5日，岳麓区中建梅溪嘉苑一套法拍房成交总价388万元，房源建筑面积约160.49平方米，折合单价24176元/㎡，该套房源出价达168次。

阿里拍卖信息显示，4月7日，岳麓区世茂铂翠湾二期的一套建筑面积90.5平方米的住宅，拍出了约209万元的总价，折合单价为23075元/㎡。而该套住宅的起拍价约143万元，出价68次。

虚假销售等法拍房乱象扰乱市场

就长沙来看，不限购的法拍房一方面为不具备购房资格的人群提供了在长沙买房的渠道。但另一方面，法拍房被少数“有心人”利用，进行“虚假销售、内定拍卖”。

早在2018年，长沙发生过一起用法拍房规避限购的典型事件。2020年6月3日，岳麓区人民法院公布了一起利用虚假诉讼规避长沙“限购令”的审判结果。

事件发生在2018年11月，涉案人员吕某与曹某为了将不符合出售条件的商品房售出，伪造了一笔吕某欠曹某20万元的虚假债务，后曹某在张某的操办和指点下，就虚假债权债务关系向张家界仲裁委员会申请仲裁。待仲裁生效，曹某便向长沙中级人民法院申请强制执行。数日后，长沙中院指定由岳麓区法院执行。就这样，吕某名下的涉案房产被法院冻结，并进入司法拍卖阶段。如此一来，还不能在市场上流通的商品房便成为了法拍房，可被拍卖出售。

在法拍房市场，部分法辅机构涉嫌“内定拍卖”。中国裁判文书网信息显示，湖南法拍房网络科技有限公司在与购房者签订的合同中，提及“内定价1080000元”，后因法院中止对竞拍标的的执行，标的房屋未能进入拍卖程序，房屋也未成功过户至购房者名下，在退还保证金及房款等环节与购房者产生纠纷。

一二线城市相继限购法拍房

事实上，进入2021年，上海、杭州、成都、合肥等城市相继限购法拍房。

1月25日，上海法拍房发布的竞买公告中显示：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。

3月3日，杭州发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》明确，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。规定通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

4月5日晚间，合肥房地产新政八条，同样规定，通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

每一个城市限购法拍房的背后，或多或少存在法拍房过热的现象。

比如，杭州在法拍房在限购之前的2月21日，即拍出了第二贵法拍房。当日，拱墅区申花板块融创宜和园一套合院，经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/㎡。此套法拍房评估价3103.73万元，成交价比起拍价足足高出了896.27万元。而同小区的合院，二手房挂牌价仅3500万元，折合单价14.7万元/㎡。

以上海为例，据公开报道，2019年，因没有购房资格，想在上海安家的沈女士买了一套214平米的法拍房。房源起拍价1200万元，最终以1900多万元买入，均价约9万元/㎡，高出周边的二手房均价约1万元/㎡。沈女士称竞拍时长约三个小时。