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鏖战10小时!长沙首批集中供地揽金381亿 最高楼面价14157元/㎡

来源:红网 作者:岳瑾 戴丹 编辑:李雨沁 2021-06-01 23:44:04
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红网时刻6月1日讯(记者 岳瑾 戴丹)从今日上午九点到下午七点,鏖战足足10小时,长沙首次集中供地的“土拍大战”终于落下帷幕。最终,长沙首次集中供地总成交面积296.3万方,成交总额超381亿。其中,19宗底价成交、5宗溢价成交,9宗熔断、3宗流拍。龙头房企仍然是本次竞拍的主力军,阳光城连下3城,保利、龙湖完成“双杀”,万科、碧桂园、建发、中建信和、金茂 、绿地、旭辉、五矿等均有斩获,深圳龙光首进长沙。048号地块,经过51轮出价,达到土地最高限价,熔断待摇号,折合楼面价约14157元/平方米,创下楼面价新高。

36宗地集中出让 岳麓区是供地“大户”

6月1日上午9时,长沙市2021年第一批次“两集中”供地网上挂牌截止进入网上竞价环节。本批次挂牌土地供应项目共计36宗(双限摇号23宗,双限竞自持摇号4宗,最高报价确定竞得人9宗),其中河东18个项目185.18万平方米(合2777.67亩),包括长沙县自贸区2个项目596.12亩;河西18个项目149.21万平方米(合2238.17亩),包括望城区6个项目55.98万平方米(合839.77亩)。总出让面积约334.39公顷,起拍总价为388.1906亿元。

分区域看,岳麓区仍是供地大区,共计12宗地块出让,雨花区8宗,望城、开福各有6宗,天心、芙蓉各有1宗,而长沙县(湖南自贸区会展板块)有2宗。供应板块主力位于大王山、高铁新城、芙蓉北、滨水新城等重点规划板块。分布上看,岳麓区的12宗地块,集中于梅溪湖、滨江、洋湖、麓谷等板块,其中麓谷集中度最高。

19宗底价成交 9宗熔断待摇号 3宗流拍

截至今日19时04分,长沙市首次集中供地竞价全部结束,网上显示长沙市首批住宅用地“两集中”成功出让33宗,流拍3宗,总成交面积296.32公顷(合4444.8亩),成交金额381.22亿元。

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(确定最高报价人的有24宗)

成功出让的33宗地中,确定最高报价人的有24宗(含双限摇号地13宗,双限竞自持地4宗,最高报价确定竞得人7宗),其中底价成交19宗(含望城区4宗),熔断竞自持成交3宗(竞自持成交面积为27300平方米),2宗溢价成交;熔断待摇号9宗(全部是“双限地”),将于近期在市公共资源交易中心通过摇号方式确定竞得人。

阳光城斩获最多 本土龙头房企加入“厮杀”

从各大房企拿地情况看,参与集中拍地的以大型房企为主,其中,阳光城一举拿下3宗地块,保利、龙湖也各自斩获2宗地,万科、碧桂园、旭辉、绿城、建发、金茂、五矿等房企也均有收获,长沙城发恒伟置业、中建信和轨道麓江置业以及运达等本土龙头房企也都拍得了心仪地块。

在19宗底价成交的地块中,洋湖片区的[2021]长沙市028号地块由长沙城发拍得,总价达23亿,高层住宅毛坯销售均价不超过14200元/平方米;月亮岛片区的[2021]望城区018号地块被和顺阳光置地拍得,住宅毛坯限价达到了13000元/平方米。

11宗地块“厮杀”得尤为激烈。其中,南湖片区的[2021]长沙市048号地,起拍楼面价为9500元/平方米,最终,经过51轮厮杀后,该地块达到土地最高限价,熔断待摇号,楼面价高达14157元元/平方米,溢价率49%。

几家欢喜几家愁,雨花区、望城区、长沙县会展新城片区各有1宗流拍。

首次采用“竞租赁面积”新“玩法”

不容忽视的是,此次集中土拍共有4宗土地采用“竞租赁面积”这个新“玩法”。这意味着,这4宗需配建租赁住房的经营性土地,通过“竞价-竞自持面积+摇号”寻得买家。如[2021]长沙市43号地块,在达到最高地价29.8995亿后,进入“竞自持面积”环节,最终由长沙瑞宁房地产开发有限公司(绿城),以“自持竞报租赁住房建筑面积:1800平方米”竞得。

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(双限竞自持地4宗)

长沙坚持“稳地价、稳房价、稳预期”

长沙市自然资源和规划局相关负责人表示,采取“两集中”方式挂牌出让,旨在加强房地产市场“一城一策”长效机制建设,进一步实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进长沙房地产市场平稳健康发展。首次集中挂牌出让的36宗地块中有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让,有16宗地要求配建自持租赁住房,有4宗地采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让,此举将进一步发挥供应计划对土地资源有效配置的指导作用,为长沙践行“三高四新”战略,推进长株潭一体化,当好“领头雁”。

2021年长沙市土地供应将分三次集中公告、集中挂牌,除4月首次挂牌出让外,第二批次计划在7月公告,第三批次计划在10月公告。红网将持续更新报道,敬请关注。

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作者:岳瑾 戴丹

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