这两天，长沙多个楼盘加推入市颇有些耐人寻味。而耐人寻味的点，就在这“精装”部分的价格。

德奥悦东方，去年底入市后一直以“高去化”闻名，其最后四栋住宅改“精装”出售的消息由来已久。

就在最近，德奥悦东方加推的10栋、11栋其精装销售均价直接来到了14200元/㎡。

这个楼盘上一次开盘的毛坯均价还是10800元/㎡。算一算，这“精装”部分的价格大概在3400元/㎡左右。

无独有偶，中欣楚天御府和当代府MOMA也加推了大平层产品，根据克而瑞湖南的数据，其装修标准分别为3500元/㎡和2850元/㎡。

这三个楼盘的装修标准皆突破了2500元/㎡的精装指导价格。

2500元/㎡以上开始“冒头”

最高2500元/㎡的装修单价，无疑是近几年精装房定价的指导价格。

此前出台的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限，即现阶段不超过2500元/㎡，并备注可以根据市场成本情况适时调整。

7月初，有关“长沙取消精装修单价成本审核”的消息被曝出。该信息来自今年5月25日，湖南省住房和城乡建设厅对省十三届人大四次会议第0555号建议的答复。

回复称，长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价。目前这一回复已不可见。

政策被曝出后，有业内人士称，突破口或将出现，2500元/㎡以上开始“冒头”。上周多个楼盘加推突破2500元/㎡精装限价，也相应佐证了这一猜想。

主流精装价在2100-2500元/㎡之间

事实上，自2020年底以来，陆续有楼盘装修标准突破2500元/㎡。例如，限价盘绿地V岛，保利天汇以及印湘山。

湖南世联行的统计数据显示，绿地V岛的大平层装修标准到了3500-4000元/㎡；保利天汇的洋房装修标准为2800元/㎡。

加上上周的德奥悦东方、当代府MOMA以及中欣楚天御府，超出指导价的楼盘并不多。

目前主流的精装价还是在2100-2500元/㎡之间，其中又以2300-2500元/㎡价格占据主导。

非限价楼盘精装价要通过政府审核，但无2500元/㎡的硬性规定。

出乎意料的是，虽其多以毛坯入市，但非限价盘的主流精装价格也未超过2500元/㎡，仅有两个改善盘超过2500元/㎡。

一个是近期加推的正荣滨江紫阙台，其洋房装修标准为3500元/㎡；另一个是万科紫台，其大平层装修标准为3578元/㎡。

精装品质有望提升

不得不提的是，“超标”楼盘的出现，也给了我们更多的猜想空间。

一方面，精装修部分得到溢价，精装品质有望提升。

就拿最近开盘的楼盘为例，258探房（微信号：xxcbcdc）的一位女性小伙伴在7月中旬的时候曾去德奥悦东方看过房，根据小伙伴的反馈，“精装”还是十分不错的，配备了新风系统、中央空调、全屋净水，地板、瓷砖等都是用的一线品牌。

258探房（微信号：xxcbcdc）也有朋友参与了中欣楚天御府摇号。据这位摇中的朋友说，这是他近段时间看过的房子里精装标准比较高的。

另一方面，也有不少人担心，未来毛改精、或精装项目提高精装报价或将推高房价。

可能性不是没有，不过湖南世联行也分析认为，“长沙对于房价的调控一直是强而有力的，已经形成了一套健全而有效的监管体系，短期内长沙会是一个保刚需兼顾改善需求的市场，预计未来一段时间内2500元/㎡的精装报价仍是主流”。