楼市政策微调，市场反响几何？

估算长沙或有40万人提前获得购房资格

5月6日，长沙市住建局发布消息，对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整：长沙市限购区域内家庭网签满4年，可购买第二套房。消息一经发布，立刻引起强烈反响。长沙楼市朋友圈盛传，一夜之间，长沙40万人获得购房资格。

此消息是否靠谱？ 此次政策微调有何影响？5月7日，记者对长沙部分房企和楼盘进行了走访。

在长沙滨江新城轨道中建麓江府，记者看到前来选购住房的消费者不在少数。当天，该项目2栋刚需盘取证首开，13800元/平方米的毛坯价瞬间刷爆朋友圈。

“得知这一政策，不少符合政策的客户给我们打来电话，咨询合适的住宅产品”该项目营销顾问陈先生介绍说，此次新政策的出台有利于提振市场信心，对于原本还差1到2年才能拥有购房资格的人群来说，这一政策出台后，突然拥有了购房资格，会刺激他们的购房需求。

长沙星河湾项目主打改善型高端品质大平层，项目开售以来，受到高净值客群亲睐。政策微调，对这类改善型项目来说，无疑是一个利好消息。“今天就有不少客户向我咨询，客户展现了比较大的购房兴趣，目前前来咨询的客户明显增多” 长沙星河湾地产负责潘总介绍说，这次政策微调，对于开发商和购房群体的信心都是一个助力，受政策影响，市场活跃度将进一步回升。“我们将采取措施积极回应政策，对老客户进行回访，对符合政策的客户进行宣传推介，满足他们的改善型购房需求。”

此次政策微调消息一经发布，立刻引起反响。长沙楼市朋友圈盛传，一夜之间，长沙40万人获得购房资格，这一说法靠谱吗？一位长沙地产圈资深人士表示，这个说法虽然听起来有点夸张，但是也并非空穴来风。该人士表示，数据显示，长沙每年住宅成交套数20-30万套，这次政策微调，长沙不少家庭提前2年时间拥有二套房购房资格，照此推算，2年40万人获得购房资格也并非不可能。

“此次政策微调，将提振行业的信心，但并不会改变‘房子是用来住的”的大基调。”湖南本土最大的房产中介公司——新环境有关负责人明宾表示，此次政策后续影响如何？需要一定的时间周期进行验证，具体效果在三个月后则会有所明显的体现。

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新政出台后，如何拥有长沙购房资格？

一、落户长沙

1. 落户长沙满2年有购房资格。

2. 落户满1年，社保或个税满1年有购房资格（落户时间与社保或个税要同时满1年）

3. 落户长沙2年以上的家庭户口（结婚，或者离异带未满18岁小孩者），首套房产权证满4年或网签满4年，有资格购买第2套房。

二、未落户长沙

1. 没有落户，社保或个税满2年有购房资格（省社保需由在长注册单位缴纳，在长沙工作证明）

2. 没有落户，提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，有购房资格（长沙市户口不适应此条）

3. 没有落户，通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，人才引进的A、B、C、D类人才，高层次人才等也有购房资格。

4. 没有落户，军人1、入伍地在长沙；2、服役地在长沙；3、入伍前户籍在长沙。符合以上三条中的任一条即可具有首套住房购房资格。另转业、退伍军人直接落户长沙的也即有购房资格（落户了马上就有购房资格，没有时间要求）

5. 没有落户，公务调动（含公开招录）时间（以招录、调动通知书时间起算）满一年的，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。公务调动（含公开招录）人员落户长沙满一年，提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知，在我市限购区域内限购一套商品住房。

6. 在长重点企业生产技术骨干购房政策，由所在园区内企业向园区管委会进行申报，管委会审核人员名单信息后向房屋交易中心进行统一盖章申报，经审核后将人员名单导入系统，可正常购买商品住房。其他相关事宜市民可向园区管委会咨询。

7. 城市房屋被征收人（拆迁户）有购房资格。被征收人凭由长沙市房屋征收（拆迁）管理部门备案盖章的征收协议，自备案之日起至申请购房之日止，被征收人可以购买不超过被征收套数的住宅。