中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022上半年房地产市场总结与展望|土地篇》。报告指出，从近10年土地成交楼面半年度走势来看，大致呈现稳步上升态势，2018年至今，地价波动性较为明显，2021上半年，在“两集中”政策出台下，重点一二线城市集中供地备受市场关注，优质地块频出带动价格水平较高，根据数据显示，2021上半年成交楼面价为5589.31元/㎡，创历史新高，下半年房企拿地压力较大，一些优质地块流拍，地价下滑。但今年上半年，土地成交楼面价再度上升，数据显示，2022上半年成交楼面价为5512.96元/㎡，创次新高，较去年同期小幅下跌1.37%，较去年下半年上升23.55%。

2022年土地成交楼面价低位开场，自2月起重点一二线城市开拍频次逐步走高，优质地块大量流出，带动楼面价连续3月上升，4月份成交楼面价为6539.38元/㎡，环比上涨19.6%，同比上涨13.8%，主要是由于深圳、杭州、成都等热点城市集聚该月开拍，在一定程度上推高价格。

进入5月份，随着集中拍地接近尾声，成交楼面价也呈现稳步回落态势，上海集中土拍受疫情影响于6月初开启，值得注意的是，上海本轮将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施在一定程度上减轻房企的参拍压力，拿地积极性有所提升，同时地铁沿线和学区地块竞争更为强劲，在一定程度上推高6月成交楼面价，达年内新高，为7137.36元/㎡，环比上涨25.63%，同比上涨32.54%。