随着9月的到来，上市房企的中报季接近尾声。在碧桂园、中海、龙湖、旭辉等头部房企的业绩发布会上，这些对市场洞察敏锐的房企掌舵人们纷纷发表了对行业走向的判断。可以看到，不管是重点布局一二线，还是三四线的房企，大多表达出相似的观点，那就是行业已经企稳。机构最新置业意愿调查显示，置业意愿在小幅提升。业内人士表示，今年楼市“金九银十”的表现更值得关注，或将影响后续市场走向，而对于有置业意愿的购房者而言，也可以多到项目看看，了解最新产品的动向。

半年报房企掌舵人

纷纷发出市场企稳向好预判

近来，多个头部房企负责人在业绩发布会上不约而同表达出相似的观点：“房地产市场将慢慢平稳复苏。” 新世界集团执行副主席郑志刚更表示，“明年，新世界集团将在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元。”

万科董事会主席郁亮表示，“短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢温和的过程。”

龙湖执行总裁陈序平指出，全年的房地产成交规模同比去年预计会出现降幅，但整体市场往向好的方向走。

旭辉董事局主席林中表示，随着各地不断推出鼓励购房政策，购房需求将逐步释放，经营健康的企业、供需两旺的项目将迎来相对稳定的市场环境。

碧桂园集团总裁莫斌说，“我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”

贝壳董事长兼CEO彭永东在业绩会上也提到，在近期一系列楼市利好政策的刺激下，二手房市场正在出现一些积极的信号。

业内人士表示，这些房企掌舵人对当前市场的表态，是市场信心的缩影。长期来看，城市化率进一步提升，新市民的住房需求等有效需求继续存在。

市场数据走向积极

因此，正在到来的楼市传统旺季“金九银十”走向如何也更加让人关注。从市场数据来看，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%。广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%。整体市场仍在徘徊，但出现了一手稳中向好、二手网签环比上升的积极走向。

整体来看，目前市场新增供应保持了年内相对高位，而接下来的金九银十，是不少房企完成今年销售目标的重要冲刺节点，为了在大量竞品中迅速脱颖而出，实现快速去化。

以一手市场来看，一进入9月，就已经有黄埔、天河等区的多个新盘亮相，新盘新品提前抢跑迹象明显，也有不少项目推出优惠活动。可以看到，今年改善类客群成为楼市主力军，8月成交数据也显示，支撑起大市成交的项目，均以中心区优质板块的新盘为主。今年改善项目的供应增多，选择面增加，且中心区楼盘较多，让改善型买家的选择更多。有房企负责人表示，预计热门改善类项目“金九银十”虽有可能会推出部分优惠活动抢占市场，但优惠幅度不会太大。相较之下，外围区的刚需盘已经提前发力，通过促销活动抢占市场，对于购房者而言可以多留意价格动向。

市场置业预期稳中有升

面对如此的市场环境，市场心态如何？中指研究院最新发布的城市居民置业意愿调查显示，市场置业预期呈现稳中有升的状态。8月强于7月占比升至37%，环比上升5个百分点。整体来看，市场信心呈现回升，促进刚需、改善需求释放的政策持续发力，带动置业意愿小幅提升。数据显示，三季度购房计划明显缩短，2022年8月，29%的受访者计划在半年内买房，与7月相比提升3个百分点，达到近半年最高值；计划半年到1年内和1~2年购房的占比分别为40%和20%，整体计划置业时间较7月调查结果有所提前。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转。对于购房者而言，可以多多留意市场最新的产品信息和价格信息。“近期看楼和约看楼的人明显多起来了，不过做决定还是没那么快。”有中介对记者表示。