近日，高力国际北京2026年第一季度发布会于北京举行。数据显示，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，延续持续去化态势。空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，同比下降1.7个百分点；租金方面，整体市场平均净有效租金达212.6元每月每平方米，环比下跌4.2%，同比跌幅扩大至12.4%，“量稳价跌”的市场特征尤为显著。

子市场表现呈现明显分化：核心去化量集中在周边非核心子市场的甲级项目，其净吸纳量接近4.3万平方米，占整体净吸纳量的75%，可见非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。CBD子市场净吸纳量仍为负值，延续过去三年空置面积持续增加的态势；丽泽子市场本季度首次录得净吸纳量负值，这也是该市场过去五年持续大规模去化后的良性调整。据高力国际数据，2021年至2025年，丽泽子市场年均净吸纳量达15.2万平方米，空置率从66%大幅回落至本季度的21.2%。

北京作为成熟写字楼市场的代表，当前“量稳价跌、区域分化”的格局，折射出经济转型期商业地产的核心特征：一是企业成本敏感型需求主导，更注重办公成本控制，核心区高租金的吸引力持续减弱，推动需求向高性价比区域扩散；二是供给过剩与存量竞争加剧，当前较高的空置率水平，反映出前期新增供应放量的滞后影响，市场已进入存量竞争阶段，业主需通过租金让利、产品升级等方式争夺有限需求；三是核心资产价值重构，金融街因新增供应有限、产业支撑强劲，得以维持相对稳定的市场基本面；中关村作为科技创新核心区域，大量科技创新企业的新增办公需求持续涌入，推动该子市场连续两年净吸纳量超12万平方米，空置率较最高点回落5个百分点至17.4%。

高力国际认为，租金深度回调是市场自我调节的关键信号：一方面，业主通过租金让利加速去化，推动低效供给出清；另一方面，更低的办公成本为初创科技企业、专精特新企业提供了更友好的入驻环境，助力北京“国际科技创新中心”建设。长期来看，北京作为全国科技创新与生产性服务业的核心承载地，当前的周期调整正是为高质量发展腾挪空间——待低效供给出清完成、新兴产业需求持续释放，市场将逐步回归“量价平衡”的健康状态，实现商业地产与实体经济的协同升级。