5月28日，北京城建以底价拿下石景山区涉宅用地，成交金额22亿元。地块成交后，项目案名也同时公布——北京城建·龙樾璟序。

资料显示，本次成交地块为石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积36600.00平方米，规划建筑面积72280.00平方米，容积率1.17，起始价22.00亿元。

值得关注的是，该地块为再度挂牌。早在2024年首次上市时，起始总价达42.43亿元，总建筑面积约8.49万平方米，容积率2.55，楼面价约5万元/平方米，但最终撤牌。此番重返市场，条件已显著优化：起始总价降至22亿元，总建面调至7.23万平方米，分别下降48%和15%，容积率亦降至2.15，对应楼面价约3.3万元/平方米，且不再设置销售指导价。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这一调整不仅降低了参与门槛，也为未来定价提供了更灵活的空间。

其中，SS00-1622-002地块作为核心住宅组团，规划为二类居住用地，占地3.15万平方米，计容建筑面积6.769万平方米，并配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米温馨家园等适老配套设施。克而瑞分析认为，这一调整既响应了当前市场对中小体量、高性价比地块的需求，也通过降低开发门槛为房企预留了更充裕的利润空间。

“近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以存量公产房为主，仅北侧有保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求，以及石景山本地升级客户。”张凯表示。

价格方面，据中指研究院介绍，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为激烈，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平方米，长安源境5.8万/平方米；四环外建工熙华台销售均价约7.8万元/平方米且接近清盘。二手房方面，北侧大型社区远洋山水可作为地块价值的直接参考，作为西四环沿线标志性大盘，目前挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，实际成交价约4.0万—4.5万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计该地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。

克而瑞数据显示，2024年以来，石景山区共成交5幅涉宅用地，均以底价成交。这一数据背后既折射出房企在行业调整周期中的审慎投资策略，更直观反映出区域市场正经历深度回调阶段，开发商拿地决策更趋理性，土地市场回归价值本源。