2026年9月份，房地产市场在“金九银十”传统旺季呈现积极变化。国家统计局最新数据显示，70个大中城市房价环比、同比指标均有所改善，一线城市率先企稳；与此同时，房地产开发投资虽继续深度调整，但待售面积连续7个月同比下降，去库存效果明显。国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇表示，从这几个相关的指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。

房价：同环比指标改善，一线城市率先企稳

根据国家统计局发布的9月份房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，二手住宅环比涨幅扩大，二线城市新房环比由降转平，三线城市降幅未再扩大。同比层面，一二、三线城市新房和二手住宅价格降幅均收窄。

毛盛勇表示：“9月份，70个大中城市当中，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月环比上涨，二手住宅环比连续7个月上涨。二线城市和三线城市因为城市比较多，总体来讲是环比持平或者环比降幅未扩大的趋势。从9月份来看，新房价格环比上涨的城市比上个月增加了两个，二手房价格环比上涨城市的个数比上个月增加了6个。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进提到，三类城市的环比指标和同比指标，即6个指标都在改善，这说明二手房价格改善是全方位的，呈现出普遍性特征。上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市。

58安居客研究院院长张波在接受央广网记者采访时表示：“9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是‘8·28’商品房销售制度改革叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市的率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动市场预期缓慢向好。”他还提到，价格端止跌的信号也在同步显现，重点城市新房找房均价结束此前连续多月的下行态势。

房地产开发投资：供给端深度调整，去库存效果明显

房地产开发投资等供给端指标继续深度调整，但结构性积极信号正在累积。1—9月份，全国房地产开发投资、新开工面积、竣工面积同比均有所下降，这是前期主动控增量、去库存的结果。与此同时，二手房交易保持活跃，1—9月份二手房交易网签面积同比增长10.7%。库存端改善尤为明显，9月末新建商品房待售面积连续7个月同比下降，其中待售3年以下面积降幅更大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，待售下降，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面，积极优化供给结构，增加适销对路的好房子的同时，积极控制同质化、低水平的供给。他还强调，以全国新房住宅交易额/交易面积计算的简单房价累计同比上涨，这是累计值连续29个月下降后的首次反弹上涨，意味着“好房子”产品销售占比上升，旧的库存积极消化，拖累效应缓减，这有助于实现供需匹配和再平衡，以优质供给驱动和牵引需求，并积极提振市场预期。

展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。“8·28”新政的传导是后续市场的重要主线：四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。

在严跃进看来，“金九银十”成色十足，新房价格指数环同比指标明显改善，朝着回稳方向有力前进，今年“金九银十”市场情绪较高，交易活跃度明显提升。随着现房销售制度改革推进和地方版本落地、房贷贴息政策推进等，政策效应将进一步释放，并进一步促进房价企稳和向好发展。