九省通衢，三镇焕新。千万人口的中部工业重镇武汉在深入推进高质量城市更新行动中，跳出“重建设、轻内涵”的传统路径，坚持“小切口、大纵深”，以空间改造撬动文脉赓续、民生提质与产业升级。当城市更新的“施工图”渐次成为“实景画”，一个个看得见摸得着的变化，增强了群众的获得感、幸福感，让城市高质量发展的底气愈发厚重，处处涌动着蓬勃生机。

有文脉：历史遗存聚拢城市烟火

武昌古城内的昙华林，据传得名于明代古寺，如今是湖北省内外闻名的历史文化街区、热门文旅打卡地。作为首批省级历史文化街区，2024年年底，昙华林改造主体工程完工投用。项目总占地102万平方米，核心区约3.7万平方米，规划修缮整治建筑面积2.9万平方米。

“我们按照不同建筑的年代、形制、保存状况，严守‘最小干预’原则，以修旧如旧、新旧相融的方式实施修缮更新。同步深化文旅融合，将核心区内9处优秀历史建筑打造成街头博物馆，在留住古城文脉的同时，引入剧场演艺等新文化业态，培育自身造血能力。”武昌古城文旅集团副总经理李俊提供的一组亮眼数据见证了活化利用成效：昙华林去年接待游客1218万人次，总营收18.24亿元；今年“十一”期间，单日客流峰值超过9.3万人次。

暮色漫过古城墙，台上歌声清越悠扬，台下年轻人浅酌闲叙，四处荡漾着新潮的城市节律。因地制宜活化利用是历史文化街区保护传承的核心要义，古老遗存与时代文化在这里双向奔赴，汇聚起鲜活浓郁的烟火气息。

2024年，有着十年地产行业经验的王璇投入近600万元，盘活昙华林凤凰山山顶约8000平方米闲置空地，打造以古城墙IP为核心的高空微度假综合体，恪守“保护第一、最小干预”理念，采用轻量化改造思路，孵化出旅岛营地、城墙音乐会、城墙茶馆等多元业态，破解历史街区业态单一、夜间经济偏弱等痛点，走出了一条历史遗存保护与文旅产业融合的共生之路。

时光不负用心之人。王璇表示，项目创新“日间文化静享、夜间沉浸消费”分时运营、“大众散客+政企定制”双轨消费模式，一年来已举办上百场各类音乐会，有效带动餐饮、零售等经营业态，营收稳步增长。“希望游客立于古城墙边，从容感受人间烟火，在繁华都市里寻得一处可以慢下来的精神旷野。”她说。

有温情：老旧院落重塑大院家园

历史街区的活化，擦亮了城市名片。城市更新的暖意，更深藏在千家万户朝夕相伴的院落里。社交平台上，一位网友记录下湖北省建筑设计院家属院（66号社区）的探访体验，“本以为是一处精品口袋公园，来了才发现是居民小区……但我仍然认为值得一来！”

这个建成于上世纪70年代末的老式家属院，曾面临楼体老化以及公共空间杂乱失序、邻里疏离等现实困境。乘着老旧小区改造政策东风，依托中央财政老旧小区改造、养老服务设施建设等政策支持，2024年，湖北省建筑设计院组建“微山团队”，启动66号社区更新实践。

“我们希望在高密度城镇化背景下，通过空间重塑与社区培育修复公共场景、重建邻里联结，找回大院里熟悉的温情。”“微山团队”负责人李邈相信，切片式的微更新更有示范价值。

项目摒弃大拆大建，尊重院落原有肌理，以“轻介入、微改造”为路径：拆除封闭围墙，打通城市空间缝隙；保留红砖老楼、原生古树，重塑绿化景观；通过收储、租赁、改造相结合的方式，盘活闲置仓库，引入运营主体打造卡夫卡绿洲、积玉社等业态，配套建成幸福食堂，把居民刚需服务与特色商业有机融合。曾经封闭的家属院，变身为鲜活通透的共享空间，塑造了“老社区、新生活”的更新样本。

“空间焕新”叠加“社区培育”，李邈预期“多方共赢”的愿景落地。细雨绵绵的午后，居民何先生在社区咖啡店点上一杯拿铁，临窗静坐。他全程见证了院落的蜕变：“以前显得很老旧，路面坑洼。现在基础设施焕然一新，孩子们有了玩耍的地方。幸福食堂、咖啡店适配全龄需求，周末活动不断，常有游客前来打卡。环境变好、配套升级，房子更保值了。”

以老旧小区改造提质推动基层治理，66号社区项目是一次成功的微观实践。“我现在常和邻居坐下闲聊、串门走动，人与人之间的距离被拉近很多。”入驻不久的“乐愈好物”店主深有感触。在她眼里，自己不只是商户经营者，更是大院的一分子。让她坚守于此的，不只是稳步增长的营收，更是院落里热气腾腾的生活质感。

有动能：低效空间孕育产业新机

微改造点亮烟火家园。而成片空间的腾挪重塑，则为城市积蓄起持续向前的产业动力。

平均每6.5秒下线一套空调，满产后年产能可达700万套，产值约140亿元……2025年11月，坐落于东湖高新区的小米智能工厂（武汉）项目正式投产，成为区域产业迭代升级的一个新引擎。

在东湖高新区相关部门负责人看来，各地招商竞争白热化的当下，力推城中村改造腾挪成片空间、盘活低效用地是项目顺利落户的重要保障。“我们统筹谋划低效空间盘活与产业布局，一体推进‘科技创新、产业焕新、城市更新、功能塑新’。”他告诉记者，除小米智能工厂外，东湖高新区还通过这一模式引进武汉硅材料基地、汉江国家实验室等重点工程，构建起“科技、制造、人才”良性循环的发展生态，持续带动就业扩容、税收增长与产业链提档升级。

“项目2024年8月签约后仅两个月就准备动工了，上级住房城乡建设部门靠前服务，城中村改造专项借款发挥了关键作用。”该负责人表示。

增量项目接连落地，存量厂房也悄然迎来蝶变。总建筑面积近11万平方米的武汉邮科院光通信电子制造厂房依托区域雄厚的科教资源，正转型打造光谷科技成果转化中心，成为环华中科技大学创新发展带上的重要载体。

这是当地推进“五新融合”过程中，利用既有建筑改造、以新空间赋能新产业的一幅缩影。

“旧厂房具有大跨度、高层高、高承重的先天优势，能够快速改造为展陈、服务空间，缩短项目落地周期。”武汉光谷城市更新投资公司董事长潘睿介绍说，改造工作9月中旬启动后，招商同步压茬推进，目前已有近百家企事业单位表达入驻意向，“光谷科技成果转化中心将坚持‘立足武汉、服务湖北、辐射全国、链接全球’定位，采用‘公益+市场’运营机制，高标准打造科技成果就地转化样板。”