日前，合肥市政府召开房地产工作会议，明确下一阶段政策方向,包括推进“现房销售”、积极探索销售按套内面积计价、大力推动货币化安置和房票安置等多元化安置方式等。

在下一阶段的政策方向上，合肥提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。为避免公摊面积过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程,大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。

探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。

落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。

在上述房产方向性政策中，“积极探索商品房销售按套内面积计价”受到广泛关注。按套内使用面积计价销售，公众尚存疑:开发商会不会把走廊、过道、楼梯、电梯间等都按最小尺寸设计与施工？以往按建筑面积销售的价格中，公摊部分的价格转移到套内面积中销售如何计算?

对此，安徽省房地产专家郭红兵认为，从房地产市场发展来看，按实际使用面积销售无疑更利于购房者消费明明白白，但都需要从规范标准和销售管理办法中做出相应的改进和调整。

国内房地产专家、易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时认为，现房销售是新发展模式的重要体现，此次合肥明确“大胆稳妥”的推进思路，从试点情况看，主要在蜀山区和包河区进行，即主要在市区进行。这样做的理由在于，市区拿地项目的房企资金状况会更好，其更能够适应现房销售模式下的现金流状况。

对于探索套内面积计价方式，严跃进表示，此次合肥明确这样做，其实说明按照套内面积计价的做法，有助于减少房企“注水”，有利于保障购房者认购权、使用权。

“合肥探索套内面积计价，对于后续房企拿地部门和户型设计部门，以及物业管理部门等都有非常大的启发。对于房企来说，如何真正做好小区规划，优化公摊面积和小区公共部位设计方面都要具备新思路。”严跃进表示。