11月8日讯 继[2023]长沙市063号地块后，长沙又挂牌了两宗“不设最高限价”的住宅地块。它们分别位于湘江智谷片区与梅溪湖片区，共同点是均未设置地价上限，这也意味着，这两宗地将“价高者得”。

梅溪湖国际新城地块楼面价6000元/平方米

位于湘江智谷片区的是[2023]长沙市064号，即高新长潭西线以西片P19-B24地块。它的出让面积约4万平方米，建筑限高54米，起拍价约2.1亿元。起始价20738万元，折合楼面价3018元/平方米。

地块位于湘江智谷板块，玉溪路与规划支路玉锦路交叉口，周边中远期规划有地铁11、13号线。064号地块周边有玉赤河风光带，还有玉华山等。结合地块1.7的容积率来看，项目可打造“低密生态宜居社区”。同时北侧紧挨岳麓实验智谷小学，距长郡智谷中学约600米，2公里左右有在建的公立三甲医院—湖南中医附一附属岳麓院区。

周边项目有中国铁建瀚澜湾、金茂国际社区、汉唐翰林府、碧桂园·智慧城市等等，均价大约9000—12000元/平方米。但周边无大型商超，整体地段及配套优势均不明显。

同时，065号地块位于梅溪湖国际新城二期，起始价103816万元，折合楼面价6000元/平方米。按照挂牌要求，本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，竞得人集中供能接入计容建设面积不低于2.7万平方米。

据悉，该地块位于梅溪湖二期，四面临路，正地铁口（地铁6号线象鼻窝站），公共交通便捷；北侧与泰康之家湘园（疗养院）仅一路之隔，约2公里范围内有招商花园城、长沙市妇幼保健院、象鼻窝森林公园、中央公园（规划）等，商业、医疗、休闲配套资源丰富。

文昌阁王炸地块S10地块即将挂牌

此外，备受瞩目的江景“王炸”地块S10地块也即将挂牌。地块位于黄兴北路片区晴佳路以北，湘江大道以东，湘雅路以南，黄兴北路以西区域，地铁1号线和6号线双轨交汇的文昌阁地铁站旁。

日前，该地块还专门举办了推介专场，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家知名房企。地块目前已通过市土委会审议，根据挂牌方案，挂牌起始价202693万元，楼面地价为11000元/平方米，不设挂牌条件，不设土地挂牌出让最高限价，住宅(毛坯)销售均价按我市政策进行价格监制。