“二手房市场可挑选的房源明显多了，有不少急售降价的。”12月18日，在长沙一家中介门店，市民莫女士看到梅溪湖毛坯复式直降8万元的房源很是心动，“二手房次新房买了可直接入住，减少了交房等待期。”

象盒找房发布的数据显示，截至12月5日，长沙市六区一县（长沙县）二手房挂牌均价10273.22元/平方米，环比下跌0.19%，在售房源量达到了75129套。其中，12月12日，长沙共有78套二手房降价，都是业主急售房源。

在售房源量增加，议价空间增加2万-3万元

“二手房市场，最明显的变化是挂牌量增加，至少涨了两三成。”长沙市芙蓉区嘉雨路附近邦房地产门店负责人林先生感慨道，“922新政”落地后，不少业主开始了换房计划，门店成交量也上涨了三成，“到了年底，议价空间大约增加了2万—3万元。受到某些急售业主的影响，周边部分房源降了1000元/平方米。”

林先生告诉记者，比如合能洋湖公馆，之前均价在12000—13000元/平方米，现在11000—12000元/平方米，“新政后明昇壹城小区的二手房特别抢手，成交量也上涨了30%。”

12月18日，在新环境北辰D2区店，房产经纪人陈女士刚带客户看完房，“12月仅半个月时间，北辰三角洲周边就有92套二手房挂牌，挂牌量涨了30%左右。新政之前，挂牌量没这么多，价格也高一些。比如北辰三角洲的二手房，部分房源降了1500元/平方米。”

陈女士介绍，来北辰买房的人基本是奔着学区来的，现在正是买房的好时机，“大部分人买二手房喜欢选择次新小区，君悦香邸成交量也不错，成交量总体上涨40%左右。”陈女士补充道，“快到年底了，有一些业主着急卖房开始降价。比如北辰奥城E4区有一套90平方米左右的两室两厅，最近降了18万元。”

热度逐渐散去，年末二手房挂牌价再次下跌

象盒找房数据显示，12月5日，长沙六区一县二手房挂牌均价10273.22元/平，环比下跌0.19%，在售房源量75129套。其中，12月12日，长沙共有78套二手房降价，都是业主急售房源。涨跌幅方面，除雨花区有0.22%的涨幅外，其余五区一县挂牌价均环比下跌，跌幅最大的是望城区达0.72%，其次是天心区达0.46%。

房价方面，岳麓区遥遥领先，均价达12524元/平方米，比第二名高出了1800元/平方米，整体房源偏新，市府、梅溪湖、滨江、洋湖等板块又是价值高地；开福区排第二，北辰、福元西、广电、四方坪是热门板块。

“今年二手房市场价格一直是波动起伏的状态，年初随着疫情管控放开、节后归来，市场经历了一波热潮，房价也迎来较大涨幅；随着前期积压需求释放完，市场自4月起连续5个月下跌；但随着金九银十来临，楼市利好政策密集出台，房价稍稍回暖；不过热度逐渐散去，年末12月二手房挂牌价再次下跌。”业内人士指出。

中国指数研究指出，虽然9月以来实质性政策逐步落地，包括认房不认贷、限购取消或放松，二手房成交量在政策的带动下温和改善，但二手房挂牌量增幅大于需求增速，房屋流动性不足，价格上涨仍动力不足。