才装修好的新房，还没来得及住，很信任的两个人却利用自己放他们那的钥匙，偷偷住了5个月……近期，会同县人民法院收到一起非法侵入他人住宅的纠纷案件。该院微信公众号日前公布该案件。

补偿未兑现房主告上法庭

每每说起此事，原告谌霆（化名）就很糟心。时间追溯到2021年年底，谌霆乔迁新居，装修时叫了熟人陈某、粟某来帮忙，其间两人费力劳心、不辞辛苦，所以谌霆对两人颇为信任。久而久之，当谌霆有事不在家的时候，也很放心把钥匙交给陈某和粟某。

但谁也没想到，谌霆终究是错付了。2022年2月，谌霆新居已完全装修完毕，但陈某和粟某此时无业，整天游手好闲，见谌霆总是在外地工作，便动起了歪脑筋。两人偷溜进谌霆的新居，在谌霆都还未入住的情况下，竟在此生活居住长达5个月之久，直到谌霆突然回来才东窗事发。

因都是熟人，谌霆不想为难两人，两人也自愿出具欠条，每人支付4500元给谌霆，以弥补谌霆经济与精神上的损失。但“承诺都很动听，行动却是负心”，说好的补偿迟迟未兑现。最终，谌霆忍无可忍，起诉至法院。迫于法律威严，陈某的母亲代替陈某支付了1000元，然而粟某却分文未付，直接玩起了“失踪”。

两人行为已经违法

法院经审理认为，本案中，谌霆是案涉房屋的所有权人，依法取得对案涉房屋占有、使用、收益、处分的物权。现其作为所有权人有权要求陈某和粟某搬离并返还涉案房屋。陈某和粟某未经允许，非法侵入他人住宅，属于违法行为。故对谌霆要求陈某和粟某搬出案涉房屋并补偿损失的诉讼请求，予以支持。

综合本案实际与各当事人的情况，且双方已达成赔偿协议，适用民事调解。承办法官多次组织双方进行调解，做好两被告的思想工作，从法理和情理的角度出发分析利弊，最终达成调解协议：陈某和粟某答应每月偿还500元至1000元，直至还清。至此，该案顺利了结。

将钥匙交给“熟人”方便装修，本是信任之举却演变成了一件闹心事，碰到这种情况，屋主可以以所有权人的身份要求侵权人搬出房屋，以排除自己行使物权的妨害。侵权人拒不配合的，所有权人可以向法院起诉，要求被告搬离。胜诉之后，可申请法院强制执行，强制腾房。法官也提醒，长期空置的房屋，要锁好门窗，定期进行巡查，以免被他人占用，造成不必要的麻烦。