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买房“0月供”能省钱?营销手段而已!

来源:长沙晚报 作者:孙占锋 编辑:李雅婷 2024-06-20 10:27:53
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长沙晚报6月17日讯(全媒体记者 孙占锋)贷款买房,但是可以一年不还、两年不还,甚至最长可以做到三年不还月供?日前,华发旗下一楼盘发布的“长沙首例 3年0月供”的广告,引发不少购房者关注。记者调查发现,所谓“0月供”通常都是开发商的营销噱头,在房地产行业内已存在多年。业内人士表示,这种操作虽不违规,但刻意炒作或涉嫌扰乱市场预期和金融秩序。

不给银行还月供,真的可以吗

“现在我已经知道‘0首付’是违规的了,那开发商承诺‘0月供’,还补贴利息,可信吗?”最近,长沙购房者小鹏(化名)在看房过程中,遇到有楼盘号称“3年0月供的超级福利”。他质疑,买房压力会因为“0月供”而减轻吗?贷款后不给银行还月供真的可以吗?

记者看到,华发四季云玺项目已通过多种渠道发布了“长沙首例 3年0月供”的信息,宣称“在入住前,符合条件的业主可相享受购房3年内0月供,帮助业主0压力轻松买好房”。随后,记者以购房者身份,来到位于开福区东风路街道的华发四季云玺项目营销中心了解情况。

“没错,我们有这个政策。现在买房,明年差不多交房了,再还贷款也行。最多可以做到头三年都不用还月供!”接待记者的置业顾问表示,现在他们的确可以做到房贷一年不还或两年不还,甚至最长可以做到三年。她还建议,“也不用选三年,一年的话时间刚好,还款压力可以缓解一下,如果有其他理财产品的收益拉平一下,加上开发商还可以补贴利息,还是划算的。”

记者了解到,该项目“3年0月供”政策已有成交案例。

购房“0月供”,真的省钱吗

据了解,该项目是通过和银行机构合作,利用“先息后本”的贷款产品,再结合补贴利息的手段,让购房者短时间内既不用还本金,也不用还利息,从而实现“0月供”。

通常情况下,选择“先息后本”,前期偿还的只有利息。在贷款金额不变的情况下,“3年0月供”意味着实际的还款年限被缩短,导致每个月的贷款金额增加,只不过有开发商通过补贴缓解了而已。

根据测算,如果向银行申请购房贷款100万元,按等额本息还款方式每月还款4745元,其中每月须还利息额度在3200元左右,3年合计有11.5万元。如果再加上3年内需偿还银行贷款的本金部分,一共有17万元。

“名义上不收取利息或是收取相对较低的利息,相关的利差又会不会在一开始就被开发商加到房价中呢?”至于购房“0月供”能不能真的省钱,北京恒都(广州)律师事务所合伙人刘天沛律师持怀疑态度。他认为,购房者本就有资金压力,到了约定时间为了筹措资金一次性支付三年的房贷,极有可能陷入新的融资风险。

若炒作营销噱头,涉嫌扰乱市场

刘天沛律师告诉记者,买房办理贷款时的签约人是购房者,最后需要向银行还贷的依然是购房者,开发商承诺的“代为还款、付息”往往只是一纸空话。若购房者还不上贷款,还会面临被银行起诉,甚至成为失信人。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为,类似这样的促销口号出发点可以理解,相当于交房之前,由开发房企来垫付月供,但是这种方式也会产生问题。他表示,从广告上来讲,“0首付0月供”很容易变成噱头,继而引起大家的关注和炒作,可能扰乱市场预期和金融秩序。

“这是很多年前就在市场上用过的营销策略了,算不上‘首例’。”某房地产业内资深人士告诉记者,2022年长沙就有大型央企推出过“0月供”购房活动,但当时收效甚微。而作为吸引消费者的噱头,在市场上确有需求,“特别是做生意的,的确可以通过‘0月供’暂缓还贷。”但是,该资深人士称,如此操作恐涉嫌“炒房”。

温馨提醒广大购房者,买卖双方权利义务以最终签订的买卖合同的约定为准,开发商的宣传广告书面明确下来才有效。另外,买房前一定要充分评估自己当下和未来发展的资金收入,杜绝“炒房”。

来源:长沙晚报

作者:孙占锋

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