为进一步优化二手房市场营商环境，切实简化交易流程，破解买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题，南宁市将试点推行二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现买卖双方在非同一银行贷款的情况下，无需提前垫资和还贷“赎楼”，就可以快速完成二手房过户。

在南宁住建工作指导下，广西首个二手房资金监管惠民服务试点——南宁住建邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心（试点）已在光大银行个贷中心和工商银行个贷中心挂牌，该中心将推出“资金监管+带押过户”业务模式，着手解决二手房交易的成本和效率问题，目前跨行“带押过户”线上业务已经开展，且有10余家银行愿意参与接入。

该模式可实现还清原贷款、解除原抵押、存量房过户、申请新贷款和设立新抵押等多项业务的集中办理，全流程资金监管更是保障了交易资金的安全。

跨行“带押过户”资金监管业务落地，将打破原二手房“带押过户”贷款同行办理的局限，不仅提高了买卖双方自行选择贷款业务银行的自由度，还可避免复杂流程产生的资金成本和时间成本，对激发南宁市二手房交易市场活力具有积极意义。

自2022年《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》施行以来，二手房交易资金监管服务不断升级。

随着“带押过户”在全国范围推广及应用，南宁市率先搭建线上“资金监管+带押过户”的二手房创新型交易流程，推动“带押过户”全流程保障交易资金安全。

现阶段，邕有家平台和南宁市不动产登记中心（邕e登）达成联动合作，实现二手房交易“资金监管+过户”的快速链接，解决了二手房交易“最后一公里”的难题。

下一步，南宁住建邕有家二手房交易资金监管服务咨询中心（试点）将加强二手房交易“资金监管+带押过户”在不同银行之间的业务办理，实现买卖双方抵押贷款、发放新贷款无缝衔接，简化“带押过户”业务手续流程，推进跨行“带押过户”业务常态化开展。

作为“带押过户”的2.0版本，南宁市二手房跨行“带押过户”资金监管业务在惠民、便民的基础上，降低买卖双方交易成本，充分保障了买卖双方交易资金安全，切实规范了二手房交易秩序，推动南宁市房地产市场平稳健康发展。