商业购物中心，是一座城市活力的引擎，是繁华的载体。近期，长沙有一家大型商业购物中心被“刷屏”，关注度飙升。

11月15日，这家大型商业中心终于揭开面纱：长沙观沙岭招商花园城正式开业，开业现场熙熙攘攘，似乎全城目光都聚集于此。

△长沙观沙岭招商花园城开业现场

长沙观沙岭招商花园城总建面约18万方，商业中心地上5层，地下1层，规划1500个停车位。据介绍，该购物中心以“品质生活秀场”定位，原创“KIYOMI家族”IP，秉持“有机生活，无界融合”设计理念，打造多功能、复合型的特色空间场景。

△长沙观沙岭招商花园城商业购物中心

招商花园城引入多家华中首店、城市首店、区域首店，其中包括约50家湖南首店、长沙首店、河西首店、旗舰店以及最新形象店等。餐饮、休闲娱乐、零售、儿童亲子、商超等各大类品牌汇聚于此，据湘江新区官方微信信息，购物中心辐射直径3公里范围内约40万消费人群，极大提升了长沙河西商业格局。

△长沙观沙岭招商花园城开业现场

一、入湘5载，与长沙城市发展“共舞”

长沙观沙岭招商花园城开业具有重要的“战略”意义。

据湘江新区官网信息，观沙岭城市更新片区是长沙市首批启动的八个重点城市更新片区之一，总规划面积约3.67平方公里（5508亩）。规划定位为“长沙教城融合示范区”，将与湖南金融中心版块形成联动，将观沙岭城市更新片区打造成智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新级。长沙观沙岭招商花园城开业对片区发展有极大的促进作用。

△长沙观沙岭城市更新片区规划示意图

2022年片区引入招商蛇口花园城，旨在打造片区大型商业综合体项目。据了解，花园城系是招商商管旗下的城市级购物中心核心产品线之一，在深圳、杭州、南京、成都、重庆、长沙等一二线城市核心位置均有布局。引入花园城，有利于助力区域的商业配套升级，提升城市形象。

从引入到开业，长沙观沙岭招商花园城能在两年时间“兑现”，与背靠的招商蛇口企业实力以及招商商管的资源赋能密不可分。

创立于1979年的招商蛇口，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球逾百个城市和地区。招商蛇口坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，在开发业务、城市服务、资产运营、产业园区打造等多个领域积累了独特优势，为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案。

截至2023年底，招商蛇口资产总额超9000亿元，“美好生活承载者”招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP4。

事实上，招商蛇口入湘并不早，直到2019年才在长沙首次拿地。

但短短五年时间，招商蛇口在长沙观沙岭、梅溪湖二期、省府南的南部融城片区等重点区域布局了多个项目，打造了招商蛇口江山境、招商蛇口滨江境、招商蛇口天青府、招商蛇口璀璨学府以及招商蛇口臻境等十余个品质项目。

从招商蛇口长沙项目布局逻辑来看，非常契合其“城市综合开发运营服务商”的定位。

无论是梅溪湖二期、观沙岭城市更新片区，还是目前加速发展的南部融城片区，这些片区发展初期，都有招商蛇口的影子。由此可见，招商蛇口与片区发展规划深度融合，片区与企业相互赋能、同频共振、合力发展。

“招商蛇口在长沙一直以运营者的思维参与城市人居建设，用超前的战略眼光落子项目，助力城市片区发展，推动城市人居升级。”招商蛇口长沙公司表示。

二、后来居上，多个项目成为长沙楼市“顶流”

近日，克而瑞湖南区域发布2024年1-10月长沙房企销售榜单显示，招商蛇口分别以53亿、53亿、44亿的成交金额，位列房企全口径榜、操盘榜、权益榜三榜头部。

其实，在2023年招商蛇口业绩已非常突出，2024年招商蛇口以其扎实稳健的作风，保持优势，业绩连续多月“霸榜”。

流水不争先，争的是滔滔不绝。入湘5年的招商蛇口获得如此亮眼的成绩，可见其对长沙的重视程度。“重仓”长沙，坚定战略，在重点区域积极布局与城市同频发展，或是招商蛇口逆势反超的关键。

优异的成绩背后，是购房者用真金白银“投票”的结果，更是市场对招商蛇口多个品质人居项目的认可。

例如招商蛇口江山境，作为今年招商蛇口的“当红”项目之一，主力产品建筑面积约190㎡至281㎡大平层直击改善市场“痛点”，深受市场青睐，是长沙楼市当之无愧的“顶流”。

△招商蛇口江山境地下车库展示区实景

今年来，招商蛇口江山境销售持续火热，据克而瑞数据公布的2024年1-10月长沙商品住宅销售情况，招商蛇口江山境交出了23.52亿元的傲人成绩。

该项目位于市府观沙岭片区，片区繁华、价值潜力高、周边优质教育资源丰富。项目汲取现代森系风格，设计“五境园林”的生活场景，实现“闹中取静”的居住体验，极大地提升了在繁华市区居住的舒适性。

△招商蛇口江山境展示区实景

值得一提的是，长沙观沙岭招商花园城的开业，对江山境项目是重大利好，该商业中心由江山境作为项目配套建设，业主出门就可享受吃喝玩乐购一站式生活服务。

离长沙观沙岭招商花园城不远的招商蛇口滨江境，位于长沙“寸土寸金”的湖南金融中心，项目由11栋住宅构成，匠心打造T2纯板楼大宅，深受改善市场热捧。项目还有建面约252平—350平非毛坯住宅大平层在售，清盘在即。目前，园林、会所、架空层、车库等均已实景呈现，接下来将进入交付阶段。

△招商蛇口滨江境小区实景

位于梅溪湖的招商蛇口另一人居“摇号顶流”——招商蛇口天青府。作为长沙楼市今年“现象级”红盘，天青府自5月首开便“一鸣惊人”，长虹至今。据公开数据，2024年5-9月，招商蛇口天青府完成7.38亿元的销售业绩。值得一提的是，招商蛇口天青府的实景展示区打造非常“出圈”，项目以宋韵为魂，将千年宋式文化与现代建筑之美相互融合，设计上注重立体式内外园林的打造，带来居于园中、融于景中的体验。11月，项目已加推最后一栋建面约129㎡户型。

△招商蛇口天青府展示区实景

地标建筑打造方面，在梅溪湖超级中轴，招商蛇口还重磅打造了城市TOD综合体地标项目——招商蛇口臻境，项目规划一座约最高约236米双子塔地标建筑，自持运营建面超14万方花园城购物中心（在建），负一层无缝接驳地铁2号线（在建）&地铁6号线，承载经济、交通、居住等多元功能。目前，项目在售建面约280-2000 ㎡定制化大平层，涵盖商务会客厅、总裁大平层、总裁会客厅等，满足塔尖人群的不同使用需求。

△招商蛇口臻境效果示意图

招商蛇口在长沙河东代表作之一——招商蛇口璀璨学府，位于长沙极具价值想象力的城市板块。项目位于省府南区域，南边是长沙重点发展的长沙南部融城片区，该片区围绕“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”目标定位，目前区域建设如火如荼，交通、医疗、教育等配套逐步完善，未来可期。为配合片区规划发展，招商蛇口璀璨学府打造建面约114-143㎡品质住宅，成为南城热盘。附近有两所学校。

△招商蛇口璀璨学府实景

百年招商局，半部近代史。招商蛇口沿承“招商血脉”，稳扎稳打，以一个又一个品质人居著作，持续为长沙贡献“招商蛇口力量”。

三、稳健前行，用实力与诚意兑现“美好生活”

在市场深度调整的当下，房企实力似乎成为购房者首要考虑的因素。

今年8月，知名“房产大V”欧成效带领50余人组成的“异地购房团”来长沙，据市场信息，购房团在招商蛇口江山境和招商蛇口天青府认购了20多套房，累计交易金额约7400万元，引发市场热议。

相关行业人士表示，异地购房团入湘选择招商蛇口旗下项目，除了项目具有优势外，与招商的企业实力、品牌影响力息息相关。

11月8日，招商蛇口（001979.SZ）披露销售情况，数据显示，2024年1—10月，招商蛇口实现签约销售面积734.21万平方米，累计实现签约销售金额1674.71亿元。

另外，招商蛇口旗下物业管理和轻资产运营服务平台——招商积余，上半年实现营业收入78.39亿元，较上年增长12.34%。截至2024年6月，招商积余在管项目2209个。

值得注意的是，在房企拿地谨慎的当下，招商蛇口持续拿地“补仓”，持续深耕高能级区域与一、二线核心城市。据统计，招商蛇口今年上半年累计斥资拿地近100亿。第三季度，招商蛇口拿地加速明显，一共参与拿了7宗地块，支付的价款约为108.73亿元，展现其强劲的资金实力。

在业绩表现不俗的同时，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档，招商蛇口2024半年报显示，公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。

唯有坚定，方可从容前行。在长沙，招商蛇口人居项目“遍地开花”获广泛认可，更值得一提的是，招商蛇口以强劲的兑现能力征服市场。

以即将迎来交付的招商蛇口滨江境为例，据招商蛇口透露，无论项目大门、公共区域、园林、车库以及建筑外立面等，滨江境交付实景足以让人“惊艳”，目前招商蛇口交付团队正在筹备交付事宜，一个体现招商蛇口诚意与匠心的品质人居项目即将呈现。

△招商蛇口滨江境小区实景

无论是招商蛇口滨江境、江山境等项目高品质实景呈现，还是长沙观沙岭招商花园城的开业，入湘5年来，招商蛇口一直以实际行动诠释央企的责任与担当，以城市发展为基，以人居需求为本，通过多领域的独特优势与能力，为城市建设发展“添砖加瓦”，为人居升级发挥“招商力量”。

深耕笃行，筑城不辍。“美好生活承载者”招商蛇口，将继续书写它的“长沙故事”。