从数据来看,10月长沙二手房市场保持了较大程度的增长。
据湖南中原研究院监控长沙内五区市场数据显示,10月长沙二手房成交突破4400套,环比上涨18%,而房价跌破1万元/㎡。整体来看,二手房成交量涨价跌,降价套现成普遍现象。
另外,象盒找房及长沙贝壳公布的数据称,10月长沙二手房成交量环比9月上涨40%以上。
资深经纪人小静在接受记者采访时表示,买二手房的客户多是比较着急住,或者短期内有读书需求的人群,“市场的热度确实是有的,我个人10月卖了两套房,业绩还行”,小静如是说。
新环境南城市场总监吴炬锋称,中介门店在10月的成交量有明显的增长,大概在40%左右。“刚需群体买小户型,改善群体买大户型,一些带优质学区的房子更受欢迎”。
长沙楼市自去年9月明确商品住房网签备案满4年可进行转让后,二手房市场的热度直线上升。湖南中原研究院统计发现,相较于新房市场,二手房市场依旧保持赶超态势,今年前10月累计成交在500万平方米左右,占一二手房总容量的68%。
但不容忽视的是,二手房市场以价换量的特征显著。小静表示,二手房实际上整体都降价了,每个小区的程度不同。10月长沙二手房价格首次跌破1万,对此,湖南中原研究院认为,其强大的价格优势将加剧新房竞争压力,从而进一步影响市场客户价格预期。
“一些业主着急用钱,会选择低价出售。但其实长沙二手房价格下跌是结构性的原因,一些价格较低的二手房成交量上去之后,会拉低整体的均价”,湖南中原研究院院长陈世霞表示。
从成交产品结构看,长沙二手房与新房错位竞争,二手以极致刚需100㎡以下产品为主,普遍地段优越,总价低,新房主力为120-140㎡刚需产品,面临较大二手房同质竞争,压力过大。
另外,长沙二手房成交主力区域基本稳定在雨花、湘江新区两区,占比各接近三成,合计占比近六成。
就楼盘来看,10月内五区二手成交TOP3项目分别是北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾,成交套数分别为915套、775套、422套,成交价格均有一定程度的下浮,北辰三角洲的价格在10000元/㎡以上。这3个项目二手房挂牌房源充足,单盘挂牌量均在400套以上,均为百万平方米的大盘,地段、配套优势明显,且教育配套资源均较良好。
在楼市组合拳之下,10月全国楼市活跃度提升,全国重点15个城市二手房热度回升,二手房成交面积环比上涨26%,处2019年以来最高位。
对于后续市场,小静持乐观态度。她表示,将二手房卖掉之后再来置换新房的客户还挺多的。一方面,当前的房贷利率比较低。另一方面,新房推出的折扣和优惠力度也较大。对于置换的客户来说,吸引力较大。
吴炬锋说,“基于我们目前掌握的意向客户,在一系列政策的刺激下,购房需求还是被释放被激发出来了。成交客户里,有一些是从市州或者其他外地城市来的”,预计后期的成交会持续放量,但价格不会有大幅度上涨。
来源:潇湘晨报
作者:牛蕊
编辑:李雨沁