得益于新政利好密集叠加，11月房地产相关数据继续改善。根据克而瑞研究中心发布的数据，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。

市场方面，11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

克而瑞认为，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期。

前11月销售总额超千亿房企9家，百亿房企76家

房企销售数据方面，据中指研究院数据，1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。1-11月销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家，百亿房企76家，较去年同期减少32家。

从企业表现来看，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分别为3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。

自10月底开始，部分沪深上市房企陆续召开第三季度业绩说明会，解答投资者问题并阐述公司未来发展策略。中指研究院企业研究总监刘水表示，代表房企投资态度仍相对谨慎，将促销售回款视为当前重点工作之一，并且将持续升级产品满足居民更高居住需求，持续推动业务转型。

在刘水看来，首先，房企保持相对谨慎的投资态度，聚焦核心城市等确定性更高的市场，通过多种方式拓展项目。其次，房企将促销售回款视为当前重点工作之一，保证稳健经营。再次，房企不断升级产品，发力建设“好房子”。最后，部分房企表示将持续开拓轻资产业务，深化转型全链条服务商。

地方层面，北上广深取消普通住宅标准，优化相关税收政策。广州发布落户新政征求意见稿，7区内购房满1年可申请落户，并在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。海南将二套首付比例下限调整至15%。深圳、广州、贵阳等优化住房公积金政策。

政策加持下，11月，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环同比继续保持增长。其中，深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长。

中指研究院研究副总监徐跃进称，“9.26新政”支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。

百强企业拿地总额7431.8亿元，京沪等地接连出让高总价地块

销售数据回稳的同时，土地市场也出现“升温”。据中指研究院数据，1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

值得关注的是，11月北京、上海出现多宗高总价地块。其中，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总土地面积14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，再次刷新北京土地出让金纪录。

在刘水看来，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。房企应把握政策窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资态度，聚焦投资确定性高的项目。

预判后市，克而瑞认为，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加大折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间，还有多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。