近日，国务院办公厅正式批复，2029年第十六届全国运动会将在湖南举办，这是全运会首次落户中部地区。对于湖南而言，无疑是迎来了一次全方位发展的重大契机。在此背景下，近日，位于奥体中心板块的长沙幸福庄园推出了98—175平方米毛坯准现房产品，均价仅“6字头”。

据介绍，幸福庄园位于长沙芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处东南角，是一个规划了居住人口约6万人的超级大盘。该项目由福中福集团开发建设，分多期推进。目前，一期、二期已于 2013 年交付使用，1934户业主已顺利入住。而正在开发建设的幸福庄园三期・御园，占地面积约158 亩，建筑面积约34万平方米。

2006年的长沙南城，还是一片待开发的处女地。当同行扎堆珠三角时，湖南旺福投资有限公司董事长倪福林带着深圳的开发经验回归湖南，在暮云片区开发了“幸福庄园”。

项目动工前，他先垫资4.6亿元修建了10公里长的芙蓉南路暮云段。开发幸福庄园项目的同时，还投资1亿多元修建政企合作的颐康路、淞园路、中福路，投资2个多亿建设好了与项目配套的白沙幸福幼儿园、湖南师大附中双语幸福小学、长沙市一中城南初级中学。

“开发御园的时候，正处于行业低迷期，但我们仍然坚持建设了几所学校，并且做到了如期开学。看到孩子们能在家门口享受优质教育，我也从内心感到幸福，觉得每天凌晨5点到工地，晚上11点才休息都是值得的，是我为家乡教育事业发展尽的一份心力。”倪福林介绍。

他表示，长沙幸福庄园带动数十家企业入驻芙蓉南路两侧，促进区域财政收入的增长，“我认为在家乡投资，社会效益优先，商业回报的话，只要项目能持续运转，微利就满足了。我相信随着2029年的全运会在湖南召开，毗邻奥体中心的幸福庄园楼盘也将迎来新机遇。”

在益阳，他开发的益阳福中福商业中心成为当地品牌工程、形象工程与最繁华商业中心，日均客流量超万人次，带动 1200 余个就业岗位；投资开发的皇家湖生态旅游度假区，解决当地农民 150 余个就业岗位，年接待游客超 10 万人次，推动乡村旅游与现代农业融合发展。他在益阳投资做好了回报不及银行利息的心理准备，认为回报家乡是责任。

对于当前房地产市场，倪福林认为，目前全国房产供应量可满足30多亿人口居住，预计超70%房企将面临转型。因为行业暴利时代已结束，当前房子分配不均衡，未来随着城镇化推进将使更多农民和新市民进城，开发商需转变思路精细化运营，让不同群体各得其所。