一系列政策“组合拳”落地，2024年12月，长沙楼市出现了久违的摇号现象，让市场一时间也沸腾起来；多家房企发布销售“成绩单”也亮点颇多，有部分房企年末销售甚至出现了较为明显的“翘尾”效应。

市场：多家房企销售环比增长，长沙摇号现象再现

2025年1月8日首开股份发布公告称，2024年12月，该公司共实现签约面积28万平方米，环比增长34.44%；签约金额58.87亿元，环比增长74.44%。此外，包括万科、中海、华润置地、金地集团在内的多家上市公司去年12月份销售金额环比也出现增长。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

政策加力带动了预期修复，也让长沙市场有了变化。2024年年末，长沙楼市也突然升温，摇号现象突然再现市场，让原本渐趋平稳的市场再起波澜。

2024年12月8日上午开盘的绿城·玉海棠，推出了324套房源，认筹507组；晚上开盘的嘉信·洋湖锦玉推出了176套房源，共认筹610组。两盘因认筹数量均超过开盘货量的1.5倍，楼盘分别组织了公证摇号选房。

本月初，长沙云起·虔来项目终于迎来首开，去化率超90%。这个项目最大的亮点就是它的“负公摊”，部分户型得房率高达103%到107.9%。

究其热销原因，业内人士分析，近期，以“零公摊”为代表的优质新房产品所占市场份额有所增长，这些优质产品的推出，对购房者吸引力增加，对于新房市场也有着向好的带动作用。

预期：2025年一季度房地产市场同比仍将正增长

2024年已经落下帷幕，展望2025年，虽然政策还在持续发力，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，也仍旧充满机遇。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示：“总体来看，2024年年末，重点城市仍处于持续放量期，供求均呈现‘翘尾’收官。预计2025年1—2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，但综合政策加持和当前市场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。”

湖南世联知识中心相关负责人指出，2024年，住宅市场步入调整周期的第三年。前三季度，新建住宅销售面积、销售额数据低迷，存量住宅以价换量，保持一定活跃度。四季度，中央释放了“止跌回稳”最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，新房及二手房成交量均明显回升，市场出现了脉冲式复苏。

“展望2025年上半年，存量住宅市场将坚韧前行，呈‘成交平稳，价格跌幅收窄’的态势。”该负责人认为，止跌回稳大城先行，核心城市能级越高，房价韧性越强。一线城市将继续发挥“楼市风向标”的作用，市场热度逐渐向二线城市传导。其他城市依然面临持久的去库存压力，加速向买方市场转型。

展望2025年，业内人士认为，政策仍将是楼市稳定器，“在供需端，随着城市更新加速与土地有序供应，长沙新房、存量房将协同发力，满足多元居住需求。价格层面，受成本支撑与品质提升驱动，整体房价有望保持平稳，区域分化延续，核心城区因稀缺性稳中有升，郊区伴随配套完善逐步缩小价差。”