“我们初三就安排了值班，经理已经对年后的营销进行推广策划，正在准备‘金三’的方案了。”2月5日，在长沙洋湖片区某楼盘，有着6年地产工作经验的周先生表示，“春节期间正是大量返乡置业的高峰期，希望能有个好的开局。”

2025年春节，长沙楼市返乡置业的热度逐步上升。尽管春节是传统的楼市淡季，但在政策利好和市场需求的双重推动下，长沙多个楼盘推出促销活动，市场也开始活跃起来。

每天接待10-20组返乡客群

2月5日9时，中建桃李九章的置业顾问曾女士已经开始工作，“我们营销中心初三就安排了值班，明天将全员开工。春节期间，来自北上广深的返乡购房者较多，我们每天都要接待10-20组客户，已经很忙了。”

曾女士还提到，返乡置业者更青睐109平方米的三房和140平方米的四房，“更多人是选择自住，所以比较在意位置和学区”。

“春节期间，我们初三就安排了人员值班，今天是正式开工的第一天。”云起虔来的置业顾问介绍，假期营销中心的来访量每日大约为8-10组，“不过整体来看，看房的人较多，而且大多是返乡置业客群。”

记者了解到，为吸引返乡置业者，不少房企纷纷开启促销模式，推出购房优惠、年货联动等活动。例如，运达滨河广场返湘认购客户可享受95折优惠，认购还能参与砸金蛋，还有特价房源，价格在26800-28800元/平方米。春节期间，到访建发观云售楼部即可领取新春定制对联，每天有2套限量特价房秒杀，成交最高可赢10克黄金金条。保利梅溪天珺新春特惠99折。长沙北中心·保利时代除推出专属99折优惠外，还推出认购6666元家电补贴。

全国重点20城迎来楼市开门红

据易居研究院数据显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年1月1日-21日增长了33%。

“楼市迎来开门红，成绩优异，延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具有全面性和可持续性。北京、上海、长沙等全国重点20城2025年楼市开门红的表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃起到了示范作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2025年全国购房环境进入政策最宽松、政策效应积极释放的阶段。

克而瑞研究院指出，1月整体楼市延续止跌企稳态势：供给同环比均下跌，成交因去年基数原因，同比正增长26%，一线城市因新政利好效应增幅居前。预判后市，2月初恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡的局面。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增长态势。

“未来，长沙楼市将继续以‘稳楼市、去库存’为核心目标。政策层面可能会进一步优化，比如降低LPR、税费等，以激活市场需求。同时，核心区域房价有望稳中有升，而郊区项目则可能面临降价压力。”长沙一房企负责人指出。