一块地，三次挂牌，两次退地……近日，长沙开福区发布了2025年开福区优质地块推介手册。其中，长沙主城区的S10江景地块的出现引发了市场热议。该地块位于长沙主城核心区，曾经的楼面价达16180元/平方米，是过去一年长沙溢价最高、楼面价最高的地块。

已有多家房企对S10表达了的浓厚兴趣

据开福商务发布的《开福区优质地块推介手册》显示，本次该区共推介26宗优质地块。黄兴北路S10地块名列推介手册目录的首位，这也证实了该地块已正式退地，如今重新踏上招商之路。

长沙S10地块位于开福区晴佳路以北，湘江大道以东，湘雅路以南，黄兴北路以西区域。地块毗邻湘江岸线，景观资源稀缺，拥有市中心全维配套；交通便利，多条城市主干道交错，可换乘地铁1号线、6号线；配套完善，附近有湘雅附一、省妇幼保健院、省中医附二医院等多家医疗机构，长沙市一中、周南中学等多所历史名校。

早在2023年12月12日，S10地块在第37笔竞价之后，由中建信和竞得。之后由于系统原因，该地块重新挂牌出让。最终在2024年1月16日，在经过48轮竞价后，该地块由运达房地产开发有限公司摘得，成交楼面价16180元/平方米，再次将长沙地价纪录改写。

但此后，退地的传闻便在市场上不胫而走。直至4月2日，运达地产相关人士对外透露，公司将集中精力打造碧沙湖地块。结合招商推介手册的信息，退地一事才得到证实。

“当下，全国热点城市土地市场持续升温，北京、上海、广州等地频繁出现地王，市场竞争异常激烈。在此大环境下，长沙S10地块的重新招商无疑吸引了众多房企的目光。”业内人士指出，S10地块极有可能再次引发房企之间的激烈争夺。据行业内部消息，已有多家房企表达了对该地块的浓厚兴趣，准备在竞拍中一决高下。

二季度核心城市土拍热度有望继续保持

此外，在本次开福区的土地推介中，还有不少地块也颇为吸睛。

比如湘雅路住宅地块，该地块位于开福区湘雅路街道，南邻湘雅路，西邻省卫健委，东邻芙蓉中路。双主干道交汇处，地铁1、6号线举步可达，靠近五一商圈、湘雅医院、华创国际广场等，预计将打造高端品质住宅项目。周边项目有建发养云、万科瑧湾汇、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等，均为高端大平层，大多是项目均价超过20000元/平方米。

同时，附近的伍家岭东南角地块地理位置优势也较为明显。地块位于开福区伍家岭街道，芙蓉中路与三一大道交叉口东南角，南至伍家岭小学、东至精英路。周边汇聚华创国际广场，泊富国际广场、北辰大悦城、绿地中心等商业综合体;1.5公里内可达三馆一厅文化园、湘江风光带、浏阳河风光带等文化休闲场所，预计也将十分抢手。

“得益于中央一系列稳楼市政策的发布，核心城市发展预期显著好转，再加之闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进，优质地块土拍持续升温。”克而瑞研究中心指出，在需求侧加快构建“好房子”标准体系，提高新出让地块的产品力，以及促消费政策对于居民房价预期的支持，预计二季度核心城市土拍热度有望继续保持，高总价、高溢价地块也将愈发普遍。