杭州运河新城、三塘板块新“地王”诞生！4月1日，作为土拍热门城市的杭州再次迎来8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗。最终6宗地块溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元，最高溢价率58.79%。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，本次土拍地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其中萧山蜀山、钱塘江东地块容积率仅1.1，契合杭州“精准供地”策略，核心板块稀缺性与非核心区差异化产品形成互补。

具体来看，原运河新城单元GS1004-08-1地块，土地出让面积16537平方米，规划建筑面积28112.9平方米，容积率1.7，建筑限高54m。该地块经过82轮竞价，由越秀以总价11.01亿元竞得，成交楼面价39146元/平方米，溢价率58.23%。根据出让文件，该地块须采用封闭式阳台，阳台按水平投影面积的1/2计容。

原运河新城单元GS1004-08-2地块，土地出让面积27352平方米，规划建筑面积49233.6平方米，容积率1.8，建筑限高54m。该地块经过72轮竞价，由金茂以总价19.18亿元竞得，成交楼面价38951元/平方米，溢价率58.79%。

三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，土地出让面积20276平方米，规划建筑面积32441.6平方米，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层。该地块经过99轮竞价，最终由宁波城投以总价15.01亿元竞得，成交楼面价46268元/平方米，溢价率54.58%。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，土地出让面积30588平方米，规划建筑面积33646.8平方米，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m。该地块经过54轮竞价，最终由绿城以总价8.55亿元竞得，成交楼面价25419元/平方米，溢价率51.30%。

北干中单元XSCQ19A-26-1地块，土地出让面积26148平方米，规划建筑面积65370平方米，容积率2.5，建筑限高70m。该地块经过29轮竞价，由滨江集团以总价17.18亿元竞得，成交楼面价26283元/平方米，溢价率19.47%。

萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，土地出让面积26650平方米，规划建筑面积47970平方米，容积率1.8，建筑限高54m。该地块经过12轮竞价，由兴耀房产以总价13.77亿元竞得，成交楼面价28713元/平方米，溢价率36.73%。

此外，杭州宏临城市发展以底价5.71亿元竞得江东单元QT070602-14地块，成交楼面价9000元/平方米，溢价率0%。越秀以底价2.54亿元竞得临安区锦城单元LA040301-27地块，成交楼面价9300元/平方米，溢价率0%。

高院生告诉记者，杭州土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征；其中三塘楼面价、运河新城楼面价，均刷新板块地价新纪录。同时，拿地企业更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有斩获，尤其中国金茂时隔多年再次在杭拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长期看好。

在高院生看来，本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。