6月1日上午9:00，长沙土地市场即将迎来今年的首批集中供地的集中出让。共计36宗地块，总供应面积约334.39万方，起拍总价约388.19亿元。其中岳麓区供应13宗，开福区供应6宗，雨花区供应9宗，天心区、芙蓉区各供应1宗，望城区供应6宗。

整体来看，此次集中供应地块中包含了不少看点。36宗地块中，体量最大的地块为[2021]长沙市027号 ，位于长沙高铁会展新城板块，出让面积226832.86平方米，起拍价20.4亿元，起始楼面价2600元/平；单价“最贵”的地块为[2021]长沙市048号，位于天心区殷家冲路，出让面积66252.52平方米，起拍价19.43亿元，起始楼面价9500元/平。

另外，此次首批集中供地还出现了“竞自持租赁住房”的“新奇玩法”。36宗地块中共有4宗地块的竞价规则有所改变，它们将不会在地价熔断后直接进行摇号，而是采取竞自持租赁住房方式出让。分别为[2021]长沙市041号、[2021]长沙市042号、[2021]长沙市043号、[2021]长沙市051号地块。其中最备受关注的地块便是位于梅溪湖二期中轴线上的043号地块。

梅溪湖二期开发进展日新月异 产城融合陆续落地

梅溪湖国际新城作为长沙独一无二的城市新中心，历经十余年的发展，如今早已成为了长沙的城市新名片。目前片区已引入腾讯、华为等多家世界500强、行业领先的企业。长郡、师大附中、周南、梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院艺术楼、金茂览秀城、长沙金茂大厦等教育、文化、商业资源在片区内发展完善。依托片区优质资源配套，在十余年后的今天，梅溪湖板块的房屋价值增长约286%、土地增值约233%。

2020年3月，梅溪湖新城二期东南片规划获得批复，连接梅溪湖一期和二期的“超级中轴”概念应运而生。它东起梅溪湖城市岛，西至紫荆路，全长3公里，规划占地面积约2500亩，有地铁2号线、6号线交汇，将按照TOD开发模式，建设甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等业态。目前，320余米超高层地标金茂大厦、60万平方米的绿地麓云国际综合体、达美·寰宇中心等项目已率先落户并开工建设。

梅溪湖二期定位为“长沙城市副中心，产城融合示范区”。侧重产业的带动发展作用，产业重点囊括文旅、商务、医疗、科创四大模块。早在2017年，梅溪湖二期地块已经开始陆续入市。近三年的时间里，秉承产城融合规划落地，梅溪湖二期已经出让多宗商业性质地块，主要为康养用地，占比达58%，注重打造医疗康养产业。

近几年片区发展提速，梅溪湖二期产业已进入实质性兑现阶段。医疗健康产业全面启动，推进以“国际一流水准高端专科医院集群”为核心的湘江新区国际医疗健康城项目，打造国际医疗健康社区。目前已引入泰康之家·湘园、亿达中建• 智慧科技中心、爱尔国际医疗健 康城、人和未来总部、梅溪湖基 因谷、长沙市妇幼保健院（河西 新院）、长沙市口腔医院（总院） 等医疗、康养优质项目。其中多个康养项目已开工启动，50亿级别项目超3个。

产业陆续进驻将对房地产开发提供有力支撑。除此之外梅溪湖二期居住与产业也正在实现同步兑现。片区内的各类资源配套陆续落成。交通方面，2号线地铁连接京广沪昆高铁站、6号线直通长沙黄花机场，3条线中运量交通有轨电车、长株潭城际轨道、渝长厦高铁站、机场直通S1S2线，紧邻城市快速路二环线、三环，与湘江新区综合交通枢纽零距离最终将形成“二环七射一联”交通骨架网路。

教育资源方面，梅溪湖二期规划共有十四所公办中小学。目前师大附中、凌云中学、麓谷凌云小学、麓山国际梅溪湖中学、映日小学、梅溪湖国际学校等已经在建中。

自然资源方面，按国家级森林公园标准投资建设的象鼻窝森林公园、拟打造集文化资源、孵化创意项目于一体的产业平台——中央公园也正在如火如荼的建设中。

未来梅溪湖超级中轴线将连接整座梅溪湖国际新城，着力构建以政务金融、商业商务、科技创新、总部经济、文化旅游、医疗健康、人居为核心，具有国际视野的复合型新城。

梅溪湖中轴之上！首宗未限定具体住宅售价的商住地挂牌

而043号地块则是梅溪湖二期超级中轴线上首宗挂牌出让的商住用地，也是梅溪湖片区内目前为止首宗未限定具体住宅售价的商住地。

地块位于梅溪湖国际新城二期岳麓区梅溪湖街道，青梅路与梧桐路交会处东北角。地理位置优越，各类配套资源丰富，周边有新省图书馆、长沙市妇幼保健院西院、爱尔国际医疗健康产业城、麓山国际中学、地铁2号线以及6号线等。绿地、时代、中海等知名品牌房企都已纷纷在板块附近布局。

宗地出让面积86249.05平方米，起拍总价239196万元，起始楼面价为6200元/平。为限房价、竞地价、竞自持租赁住房地块，土地最高限价298995万元，住宅毛坯最高销售价格按长沙市相关政策进行价格监制，竞自持租赁住房最大面积364807平方米。

该宗地由2个规划地块组成，规划编号分别为L06-A27、L06-A35。其中L06-A27地块有效用地面积49364.46平方米（合74.049亩），商住比38:62，建筑限高160米，容积率≤5.2；L06-A35地块有效用地面积36884.59平方米（合55.327亩），商住比2:8，容积率≤3.5。

值得一提的是，043号地块毗邻梅溪湖二期超级中轴线，区位优越，拥有不可比拟的资源优势。但该宗地块仅限定了土地最高竞价，而在住宅毛坯限价方面并未限定具体的最高销售价格。众所周知，当前长沙土地市场上挂牌出让的地块多为限价地块，众多房企的开发利润空间被压缩。而043号地块此次未限定住宅毛坯销售具体价格，对于房企而言，未来该宗地块的房地价差之间或许存在更多可把控的利润空间。

另外，像梅溪湖这样不可多得热点板块，土地价值兑现空间和发展潜力是值得更多的想象空间的，从一期的历史发展轨迹中就能得到很好的佐证。从市场热度来看，此前一期热度达到空前，成为长沙各板块先驱，随后二期热度不减，土地竞争意向高涨，项目入市也大多实现80%以上去化。此次梅溪湖二期中轴线上的043号地块也是近一年来梅溪湖板块难得一见的优质地块，预计将会成为长沙首批集中供地的热点之一。