国家统计局今日发布了今年1-6月份全国房地产开发投资和销售相关情况：上半年，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%，其中，住宅销售额增长41.9%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：

1、开发投资

2021年1-6月，全国房地产开发投资额同比增速为15.0%。该指标呈现持续收窄、但仍为两位数的特点。从开发投资下滑的速度看，比预期的要大。在确保此类数据稳健的同时，要防范失速的风险。因为5月和6月单月的增速其实都比较小，要适当关注房企的投资意愿和信心，尤其是在资金压力略大的情况下。尤其是一些开发投资持续降温的省市如海南，近期房价炒作的一个原因在于，过去两年开发投资降温，导致了新增房源的供应是比较小的。

2、土地购置

2021年1-6月，全国房企土地购置面积同比增速为-11.8%。从这个数据看，确实比预期的要差。这要从两方面去考虑。第一、房企拿地面临很多压力，尤其是资金面的管控和企业自身的原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。第二、下半年要进一步加大土地供应，积极增加拿地机会，以进一步改善供求关系。

3、房屋销售

2021年1-6月，全国商品房销售面积同比增速为27.7%。今年上半年房地产市场的特点在于“房热地冷”，这也说明购房者和房企的预期是有分歧的。反过来看，类似交易市场中也存在一些风险，类似各类资金依然盲目进入房地产市场。

4、到位资金

2021年1-6月，全国房地产开发企业到位资金同比增速为23.5%。总体上，统计数据和房企的感受略有差异。从统计角度看，房企资金到位状况不算差。但是从房企角度看，至少我们看到，近期类似商票违约、债券评级下降、退市等负面消息增大，要适当关注房企的资金状况，防范出现系统性风险。

5、房价

2021年1-6月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10485元/平方米，涨幅为8.8%。目前已经连续五次出现了房价单月破万现象。但涨幅基本上得到控制。这也重复说明当前稳房价工作是积极到位的。实际过程中，要防范各类学区房等炒作。

广州日报·新花城全媒体记者 于梦江