2月16日，仲量联行发布的《2021年四季度亚太区资本追踪》报告显示，2021年，亚太区商业地产市场吸引直接投资1770亿美元，同比增长26%，投资交易额已经回升至2019年疫情前的高位水平。其中，中国市场表现突出，交易额同比攀升21%，达390亿美元。

具体来看，2021年，中国办公楼资产的投资额仍占首位，占总成交量的近四成；物流资产成交量涨幅明显，从2019年的169亿美元迅速增长到了2020年的380亿美元，并在2021年迅速攀升至591亿美元，在总成交量的占比从2019年的5.3%大幅提升到2021年的23.3%。此外，零售资产中大规模资产包的收购抬高了总体成交量，达到近三成；另类资产的投资金额也在2021年创下了新高，占比高达27%。

在投资目的地方面，上海依旧是投资者的首选，成交量占到全国总成交量的四成。上海优越的投资环境和稳定的收益是吸引投资者的重要因素，而北京因核心区域办公及零售投资标的稀缺，同样受到投资者的关注。

2021年对于房地产投资市场是极具标志性的一年，中国首批基础设施公募REITs上市受到了投资者的广泛关注，且上市后整体表现出色。首批基础设施公募REITs中包括产业园区和物流资产，这使得另类资产投资有了新的退出方式，使投资者在另类资产的投资上更有信心。

在政策的支持与推动下，长租公寓在2021年也成为一个热门的投资方向。一线城市住宅需求依旧高企，从城市更新的角度将办公、工业、零售等业态通过改造转变为长租公寓，也为投资者提升资产价值提供了新视角。

房地产开发企业在过去的一年里，面临着结构性去杠杆的影响，希望通过出售资产来换取流动性，投资者利用这一独特的机会持续收购资产，自用买家也根据需求扩大了资产规模。展望2022年，我们认为越来越多的投资者会进入另类资产赛道进行收并购，传统资产类别或将重新受到关注，并由此带动整个投资市场进一步发展。