买房，也是买预期——购房者对于楼盘所在区位未来发展一种的心理预期。

2月26日，在梅溪湖国际新城二期，绿城招商·桂语雲峯项目喜迎“首开售罄”。从项目拿地时的“熔断”，到开盘价破2万全部售罄，人们不禁要问：梅溪湖二期到底有多大魅力？

梅溪湖二期，总用地面积为23.4平方公里，居住用地占用地面积的27.15%，规划容量人口为24.88万人。与梅溪湖一期相比较，一期用地面积为14.7平方公里，居住用地占比33.7%，规划容量人口为31.7万人，不难看出，梅溪湖二期土地总容量更大，规划人口更少，人居密度更小、更宜居。

作为华中地区首个国家级新区—湘江新区的核心片区，梅溪湖规划定位为“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区"，根据其未来发展规划和目标定位，将重点围绕医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业，大力引进包括总部经济、金融商务、信息技术等高端现代服务业和战略性新兴产业，这也表明梅溪湖国际新城真正具备成为“长沙城市副中心”的条件。

多维发展 坐实城市副中心头把交椅

与滨江、洋湖片区的规划定位不同的是，梅溪湖从最初的规划就是想以一座功能齐备的城区来进行考量的，从现在梅溪湖二期的发展来看，这一点愈发的凸显。

商业配套方面，除大家熟知的位于梅溪湖一期步步高梅溪新天地、金茂览秀城、弘坤花样汇、长湘荟、中建梅澜坊等商业体，在去年11月，梅溪湖二期也是迎来了首个大型TOD商业综合体项目，就是位于二期超级中轴上的“招商花园城”项目。该项目未来将建设成为含购物中心、高品质写字楼、精品公寓、品质人居为一体的总体量近70万方的城市名片。

众所周知，在商业开发运营上，招商有着“海上世界”系列和“花园”系列两大王牌，位于深圳的“海上世界”已成为了深圳的文化名片，“花园”系列更是在深圳、上海、南京、苏州等地打造了20余个商业综合体，同时，花园系商业是以“绿色都市优悦生活”为特征，重视绿色低碳、商业生态化打造及与环境的交流，与梅溪湖二期的“产城融合的”城市规划定位不谋而合。

交通设施方面，梅溪湖二期拥有地铁2、6号线，同时还有4条BRT经过，目前梅溪湖一期交通较为拥堵，而二期在交通路网与地铁线路数量方面强于一期，或将大幅提升出行效率。

教育资源方面，梅溪湖二期学校共规划27所学校，较一期的15学校明显增加，梅溪湖一期目前已进驻大量名校，长郡、师大附中、雅礼等，二期目前建成和在建的有麓山国际梅溪湖中学、湖南师大附中高新凌云中学、麓谷凌云小学、以及近日官方回复的师大附中九年一贯制学校。

产业建设方面，基于梅溪湖二期“产城融合”的规划定位，立足“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区”，重点搭建“一带”“一心”“一环”“双核”和“多组团”的规划布局，产业发展对于梅二来说显得尤为重要，目前梅二整体产业氛围已基本成型，已落地的就有绿地梅溪湖康养城、爱尔国际医疗健康城、泰康之家湘园、前海人寿智慧医养当代梅溪湖国际健康城、亿达中建智慧科技中心、市妇幼保健院等众多优质产业项目。

梅溪湖一直能保持着领头羊的姿态，有人认为取决于其教育品牌的成功，有人认为是交通配套的便利，有人认为是产业发展带动了人口流入……事实上，梅溪湖的成功正是其科学规划、多元化发力产生的一种“必然”。