红网时刻3月16日讯（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年2月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为为 16184元/平方米，环比上涨0.03%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9341元/平方米，环比微跌0.06%。

百城新建住宅均价16184 元/平方米

“百城价格指数”显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16179 元/平方米，环比下跌 0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，为2020年3月以来第三次下跌。

具体来看，30个城市环比上涨。与上月相比，2月上涨城市数量较上月减少14个。具体来看，广州和常州环比分别上涨0.62%、0.44%；泰州、上海等10个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；大连、盐城等18个城市环比涨幅在0.1%以内。

52个城市环比下跌，与上月相比，2月价格环比下跌的城市数量增加6个。具体来看，湛江、桂林以及温州环比跌幅较大，分别为1.19%、0.68%和0.64%；南京、包头环比分别下跌0.39%、0.34%；南昌、天津等19个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；湖州、邯郸等28个城市跌幅均在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为78个。其中，西安、徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%-10.0%之间；金华、成都等53个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间；呼和浩特、福州等21个城市涨幅在1.0%以内。廊坊、湛江等22个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.17%；湛江、张家口等6个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；南昌、三亚等15个城市同比跌幅均在1.0%以内。

湘潭新建住宅价格环比微涨0.04%

2022年2月“百城价格指数”显示，长沙市新建住宅均价为9341元/平方米，环比微跌0.06%。

2月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比微涨0.04%，为5416元/平方米；株洲新建住宅价格环比微跌0.05%，为6139元/平方米。

政策方面，2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

此外，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。地方层面，2月多地持续发布稳楼市新政，内容涉及降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴、加强引才力度等。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月重点城市整体推盘量大幅回落，春节期间虽多数项目选择“不打烊”，但假期各地房地产市场活跃度普遍不足；春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。

2月17日长沙市召开了房地产开发企业座谈会。会上，明确了2022年，长沙将按照“因城施策”要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，更好地融入强省会战略和“三高四新”发展大局。

2月28日，长沙市住建局召开了2022年工作会议。会议明确，今年将坚持“房住不炒”定位，按照“分类别、优增量、活存量”思路，根据刚需、改善型住房需求特征优化政策，试行“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式，满足群众合理购房需求。并逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目，引导房地产市场多元化发展，形成梯次型、品质化住房项目结构。加快非住宅商品房去库存，围绕“兴产业、优配套、调结构、降成本”等去化途径，以区县（市）为主体，落实“一区一策、一盘一策”，打好非住宅去化“组合拳”等。

“中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。”中指院相关专家预测，预计短期内，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。