揽金约174亿！备受瞩目的长沙2022年土地市场首拍，于4月12日高燃落锤：挂牌的22宗地块全部出让成功，优质项目被多家房企争抢，引发久违的熔断摇号大戏……

随着地市“小阳春”的回归，地价也逐步坚挺：编号为[2022]长沙市018号的洋湖南纯住宅地块，经16轮出价后，达到最高限价，触发熔断机制，溢价率15%。与时同时，[2022]长沙市021号大王山地块，住宅限价13300元/平方米，经过5轮竞价后，溢价4%成交。

在洋湖南片区，已有众多品牌房企入驻，新房售价在11800-15000元/平不等。按018号地块的成交楼面价8050元/平测算，有业内人士表示，未来售价或将在15000元/平以上。

这也意味着，距离该地块不到1公里的一个主城新兴板块——限价11800元/平的东山湾，其价格优势正式得以凸显。

（图片来源于湖南智谷集团官网）

坐标东山湾 长沙倾力再造一座“国际新城”

湘江智谷·东山湾国际新城，位于长沙主城岳麓高新区，西临长潭西高速，东临靳江河，北邻三环线，南邻望江路；它与人工智能科技城共同组成湘江智谷“东西两片、一体两翼”的产城融合新格局。

4月26日，在湘江智谷·东山湾国际新城，只见塔吊林立，学校、公园、医院、高品质住宅小区等诸多规划中的项目，正在如火如荼地建设中；无人驾驶汽车正在国内首个支持高级自动驾驶的高速上疾驰，智能网联汽车示范道路在逐步完善，到处一派生机勃勃的景象。

（图片来源于湖南智谷集团官网）

一个春光明媚的早晨，刚刚送完孩子上学的妈妈，先在小区旁边的商业中心采购到了心仪的商品，接着搭乘着无人驾驶的公交车，去往附近的湖南中医药大学第三附属医院做健康检查……在她所居住的片区，不仅有无人驾驶的公交车、扫地车、送货车，还有自动泊车服务，AI超市等等城市智能生活的配套。

很快，这样的场景将不再是“理想”，而是成为现实。

这是继梅溪湖之后，长沙市倾力再造的一座国际新城——位于岳麓高新区的湘江智谷·东山湾国际新城。今年“五一”，一座占地约6万平方米，集艺术美学、生活休闲、潮流运动于一体的文化乐园——木梓塘公园及东山湾国际新城展示区，将全面建成迎宾，为“网红长沙”再添一处风景优美的打卡地。

木梓塘公园效果图（仅供参考，具体效果以实际建成为准）

智慧产业先行 坐享政策交汇利好

近年来，“智慧城市”的定位，让岳麓高新区步入发展的快车道，目前该新区已形成“生态农趣谷、智慧科创谷、乐活洋湖西、活力东山湾”四大功能分区。而定位为“中央活力区”的湘江智谷·东山湾国际新城，毗邻靳江河风光带，无缝接壤洋湖总部经济区，规划打造成切合高端人才和新经济产业发展需求的国际一流产城融合新标杆。

作为湖南湘江新区核心起步区的岳麓高新区，是国家自主创新示范区、国家“两型社会”建设试验区的叠加交汇之地。这意味着，坐落于湖南湘江新区和长株潭都市圈交汇处的湘江智谷·东山湾国际新城，可同时享受中央和地方两大政策交汇利好。

在2021年长沙第二批集中供地中，中国金茂摘得[2021]长沙市126号地块，住宅限价为11800元/㎡。

（图片来源于湖南智谷集团官网）

随着中国金茂的强势入驻，搭乘湘江新区和长株潭都市圈的天时契机，湘江智谷·东山湾国际新城这座以城市吸引人气、以人气聚集人才、以人才激发产业的未来之城，吸引了大量高科技产业进驻，正在全面兴起，势必将成为长沙城市发展最具想象力的价值“新风口”。

未来，这里将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通，智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务的智慧新城。

东山湾能否成为下一个梅溪湖？

依据湘江智谷·东山湾国际新城规划设计启动全球招标文件：东山湾整体规划将会全面对标梅溪湖。

事实上，在长沙众多的新区规划中，以“国际新城”命名的也只有两个——梅溪湖与东山湾。

东山湾到底有哪些先天优势？它能否成为下一个梅溪湖？

（图片来源于湖南智谷集团官网）

首先，从开发面积来说，梅溪湖约14.8平方公里，东山湾约14.67平方公里，体量相近；

其次，从交通规划来看，梅溪湖有2、13号地铁线（规划中），东山湾规划的线路有11、13号地铁线，区域内现有“三横三纵”完善的路网，可无缝对接长沙多个片区，占尽城市发展先机。

从人们普遍最为关心的教育配套上看：此前，梅溪湖国际新城以品牌教育为引领，主导引入了湖南师大梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学等优质教育资源。如今，东山湾国际新城也引入了长郡智谷中学、东山湾中学、木梓九年一贯制学校（在建中）、栗山学校和明德智谷学校等优质教育配套。据批示，片区内将建设各类中小学25所，其中包含九年一贯制学校3所，成长为城市的“教育新高地”指日可待。

从自然环境来看，东山湾国际新城有10个公园和自然景观，除了东山湾中央公园（规划中），还有伏龙山、靳江河、玉赤河等天然资源，生态宜居。

随着中国金茂的进驻，在成功打造梅溪湖国际新城之后，金茂势必会将运营梅溪湖的成功经验注入东山湾国际新城的开发过程中，一个高科技产业聚集、生态宜居的东山湾国际新城，呼之欲出。

湖南智谷携手“城市运营商”中国金茂 东山湾“蝶变”在即

优秀的企业，总是与国家和社会前进的方向保持同频共振。

带着对社会和城市发展的思考，中国金茂以产业的力量，为城市发展赋能，创造了一个又一个传奇。上海金茂北外滩，从一片烂泥渡，到承载“上海国际金融与航运中心”的核心商务区；长沙梅溪湖国际新城，从偏远村庄，到高端产业、优秀人才聚集的城市副中心……

截至2021年底，作为世界500强央企中国中化控股旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂成功布局和运营了上海北外滩、长沙梅溪湖等33个城市运营项目。已然形成了完整、成熟的运营逻辑，积累了丰富的操盘经验。

（梅溪湖湖景）

在市场看来，中国金茂的城市运营逻辑不单是通过住宅、酒店、商业、学校等配套去提升城市的颜值，实质上是在通过一二级联动、产城融合等前瞻城市规划和产业引入，去影响一个城市内在的骨骼与肌理，同时也为金茂加快进入行业第一梯队提供了弯道超车的机会。

据2021年业绩报告：中国金茂全年实现签约业绩2356亿元，创下历史新高！其旗下百亿城市公司已扩容至9个。在行业深度调整的背景下，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势。

在长沙，自2011以来，中国金茂先后打造了梅溪湖国际新城、雨花区雅塘城市更新项目，通过建设产城融合的城市综合体，助力区域品质的全面升级。

拥有丰富城市运营经营的金茂，还拥有强大的兑现力和服务力——2021年，长沙金茂累计交付4339户，其中，1238户为提前交付；金茂着力打造社群文化，对业主的服务，从交付开始，在长沙已累计服务近10万名业主。

（木梓九年一贯制学校效果图，仅供参考，具体效果以实际建成为准）

入湘11年后，金茂再度携手政府平台公司——湖南智谷，共同打造东山湾国际新城。同操盘运营梅溪湖一样，金茂进驻东山湾之后，用城市运营商的高度，解决片区核心配套，包括配建九年一贯制学校、约6万方公园，为整个东山湾片区赋能。以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，助力城市升级与产业升级，实现一个城市的“新生”。

今日东山湾，明日梅溪湖。可以预见，占据了优越地理位置的湘江智谷·东山湾国际新城，在湖南“强省会”号角吹响的大背景下，即将破茧成蝶，在城市升级迭代的新一轮加速跑中，绽放出耀眼的光芒。