红网时刻新闻8月11日讯（特派记者 岳瑾）因海南突发疫情，2022博鳌房地产论坛从海南到广州。与行业走势契合，去年论坛着重探讨“理性”与“稳健”，而今年的关键词是“破局”和“未来”。

在为期四天的论坛当中，从博鳌五十人会到经济学家早餐会、全体大会、资本大会、博鳌大讲堂等环节，与会经济学家、房地产开发商、金融机构，以及创新业务探索者们，共同聚焦行业未来，探寻破局与发展路径。

房地产未来仍然是支柱产业

国家统计局数据显示，今年1-6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

面对当前行业大变局，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在会上坦言，眼下房地产行业确实进入了一个寒冬季节。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲亦有同感。在他看来，现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间。

不过，对于行业，对于市场，樊纲并非那个“绝对悲观者”，他话锋一转，表示“面对当前的问题，我们还要多加思考，同时也要看到市场总有低谷，总有高潮，要放眼长远、布局未来。”

中国首席经济学家论坛主席、原国务院参事、国务院金融发展研究所名誉所长夏斌在全体大会上更是直言：“房地产未来仍然是支柱产业，要大力支持，但是支柱产业的发展也要有个度。”

企业积极自救不要轻易地打破自己的信用

针对市场有没有触底、债务危机何解、行业未来走势如何这类问题，经济学家与开发商们各抒己见。

因疫情原因未能抵达现场的恒隆地产董事长陈启宗，通过视频连线的方式阐述他的观点。在他看来，无论现在发生什么事，这个行业绝对会继续，人总有住房的需要，需求是相当大的，中国还在城市化或者说城镇化的过程中。

“不过，中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节。”陈启宗认为，尽管行业面临一定的困境，但并不是说从今以后行业就没有赚钱的机会了，薄利多销意味着赚钱的方式跟从前有点不一样。

不一样的声音来自中原集团主席施永青。他认为：“现在有没有触底还不敢肯定，但是我担心很多人掉下来就跌死了，没有机会再爬上去。”

“大家还是有点乐观了。”中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明也表示，“现在大家能挺是因为还有点家底，实际上都在用过去的积蓄。”

至于下一步该怎么办，旭辉控股董事局主席林中提出，企业不要选择轻易地打破自己的信用。“可能你觉得倒下去很容易，其实我认为未来站起来更难。所以坚持不倒是很多民营企业要做的，不仅是要有信心，而且要有决心，而且要有毅力，你才会坚持经济自救。”

在市场普遍悲观的情况下，信心比黄金更加重要。这一观点亦得到了大多数参会者的支持。

聚焦创新与可持续探寻未来发展之道

博鳌地产发展大会继续关注行业政策、形势、周期、模式……当然，变局之下，今年的地产发展大会亦更加聚焦创新与可持续，以此探寻未来发展之道；而产业科技大会，则着重探讨房企在新经济格局下的发展模式和路径。

在地产发展大会上，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康结合当前稳住经济和促进增长的主要任务，探讨了房地产行业在其中扮演的角色。

陈淮从房地产的周期来探讨未来路径，探讨这个“新的行业”。在他看来，未来依旧要求住有所居，房子是用来住的。

东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇则从行业的变革与转型看未来。

针对行业的改变与创新，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金、施耐德电气中国区副总裁，全国销售部行业销售与发展部门负责人李继敏、金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌等人均表达了各自的观点。

在博鳌产业科技大会上，有关物业科技、楼宇经济、产业地产、物流地产等新经济剧目交替上演。

实际上，随着地产行业的深度调整，越来越多企业瞄准新经济机会。

针对新经济领域，金地威新产业研究院院长葛培健，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平，ESR中国首席运营官周波，润城新产业执行董事、总经理马洪波等，就产业、科技与物流等进行了深度的交流和分享。

决定能活多久就是经营性现金流

论坛期间，博鳌资本大会从资本与金融的角度，探寻房地产发展的密码；博鳌大讲堂，则以物业、长租、联合办公、康养等多元化业态为题，探寻多元红利。

一个现实是，过去两年，伴随着经济下行与行业信用风险，房地产企业的传统融资渠道日渐紧缩。

奥陆资本总裁兼首席投资官蔡金强表示，地产是一个资金如此密集的行业，看它的现金流是最为准确的，今年上半年融资性现金流、经营性现金流和投资性现金流这三个方面，融资性现金流和投资性现金流发展空间不大。

“决定你能活多久或者说决定你的幸福指数的，就是经营性现金流。”

而在行业调整周期的现阶段，如何助力房企化解财务风险、调整债务结构、盘活优质资产，已成为市场关注焦点。

光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞，领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中城投资董事、总裁应华，中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人及联席主管朱瑞生，以及基汇资本董事总经理邵律等就出险房企与特殊机会投资等话题进行探讨。