红网时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

从湘江颂写字楼7层临江的观景落地窗向往看：一江碧水向北奔流，橘子洲头近浮于江心，伟人雕像庄严而生动。

更高远处，麓山青翠，湘江西岸的城市天际线绵延起伏，长沙“山水洲城”的独有风景在蔚蓝晴空的衬托下，愈发沉静动人。

“新金鸿既是长沙圈的老牌房企，也是‘长沙外滩’的新面孔。集团成立24年来，一直以打造城市地标封面作品为目标。”在湘江颂项目总监谷磊看来，新金鸿集团选择在房地产行业下行的宏观背景下，落子湘江中路稀缺城芯地段，大手笔打造湘江颂，正是其“从做规模到做精品”的战略转型的一次重要践行。

坚持做产品 给客户超预期的生活

成立于1998年的新金鸿集团，其实是长沙本土的老牌地产商。从金色华庭、东方新城、东玺门，到水云间、蝴蝶谷、东方美地再到目前的湘江颂，新金鸿集在过去24年里，秉承“建筑理想 专注品质”的理念，持续深耕长沙，打造了一大批高品质项目。

以水云间为例，作为长沙城区首个纯别墅社区，项目一度荣获“亚洲人居环境典范奖”、2005年“中国豪华别墅示范项目”，如今十多年过去了，楼盘品质依然没有褪色，法式景观和建筑风格依然是高端别墅的主流。

东方新城，则可以称得上是长沙经济适用房的品质标杆，配套涵盖了国际风情商业街、游泳池、钟楼、名贵树种……

“当别人追求高利润，缩减成本的时候，我们一直坚持做产品，给客户超预期的生活。”谷磊表示，新金鸿以往打造的每一个项目，都倾注了情怀和心血，跟随时代和市场变化，打造不同风格的标杆。

落子南湖新城 打造高性价比江景大平层

2022年，随着大量高端大平层产品集中入市，长沙的豪宅市场火了。

据湖南世联行的数据：上半年，长沙内五区180㎡以上的住宅大平层，市场供应量为91万㎡，同比增长130%；成交72万㎡，同比增长26%；均价17372元/㎡，同比上涨了19%。

尤其是瞰江豪宅，热度居高不下，长沙悦府、万科臻湾汇、旭辉铂悦湘江等高端楼盘持续热销，助力2-2.6万元/㎡产品地市场占比增至4%。

二手房市场的价格也映射出江景豪宅的稀缺价值——据安居客数据：8月，保利国际广场，二手房均价约为22200元/㎡；中建江山壹号，约为27500元/㎡；华远华中心约为28500元/㎡……

“长沙市自2017年提出‘长沙外滩’这个概念以来，五年来发展持续加码，从华远华中心、君悦、平安财富，到汇景环球、保利国际、江山壹号……滨江天际线发生了巨变，价格也开始逼近每平米30000+。”在谷磊看来，喊了多年的长沙外滩，终于在2022年进入了价值兑现期。

这一年，新金鸿集团正式加入南湖新城“滨江朋友圈”，作为“长沙外滩”的“新面孔”，集团新作“湘江颂”着力打造高性价比江景大平层，以“山水洲城正位+均价15000元/㎡”的特质，让豪宅生活进入中产家庭。

强强联合 创想城市新贵的生活理想

从世界范围来看，顶级豪宅作品，都离不开极致资源的成就。

湘江颂，择址湘江中路519号，直线临江39米，近揽“山水洲城”独特城市资源，五一商圈、湘江风光带、湘江金融外滩、青园南湖小学、雅礼书院中学等都在项目生活圈涵盖范围内。

在谷磊看来，湘江绵延，项目无数，只有湘江颂真正做到“湘江东岸 橘洲首望”。

项目推出建筑面积约46-140㎡江景公寓，约148—346㎡墅质江景大平层，全城瞩目。

“我每天在实体样板间窗边看着湘江北上，云卷云舒，日落麓山，华灯初上，我相信这种江景生活的美好是每一位长沙人乃至华人心之向往的。”

作为新金鸿集团滨江板块的最高力作，项目联合中铁建设集团、梁景华设计事务所、戴德梁行等国内外知名企业，以优良的建筑工艺、服务理念来创想城市新贵轻奢阶层的生活理想。

除了一线临江、专业团队加持，谷磊说，湘江颂之所以能吸引到业内外高度关注的原因，还在于其难以超越的“高性价比”。

据公开的土拍数据：2021年，长沙048号地块的楼面价为14157元/㎡，创下当时长沙土拍最高记录；2022年，014号地块楼面价达12299元/㎡，也是今年以来长沙楼面价最高的地块。而这两个地块，恰好位于湘江颂南向约1公里处。

“他们的楼面价和我们的销售价相近，我们可以说是‘买地送房’。谷磊说，湘江颂正在成为区域内乃至长沙屈指可数的“价格洼地”。

拒绝“高周转” 从做规模到做精品

近一两年，市场形势急剧变化，“高杠杆、高周转”的地产开发模式运转困难，国企、央企、城建平台成为拿地的“绝对主力”。作为一家本土的民营企业，新金鸿为会选择在此“风口浪尖”之时，大手笔投入高端住宅项目？

“其实，自从‘房企不炒’的主基调明确以来，新金鸿就已经敏锐地捕捉到了行业发展的风向变化，并做了相应的战略调整——从做规模到做精品。”谷磊说，过去几年里，新金鸿的团队陆续考察了大量小而精的头部企业，如：仁恒置地、香港置地、上海瑞安等，从中学习如何控规模，提品质，做深度开发模式，稳扎稳打，不做高周转，确保低负债率。

“说个小故事：我们在定标‘中铁建设集团’作为湘江颂施工总包单位后，目前为止，应付款项没有1分欠付；为了提升湘江颂业主生活品质，集团决定取消项目3#栋建设，以损失上千万利润的代价，换取为业主多提供1500多平米活动健身场地，包括篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等设施……”谷磊说，这一切都在为“湘江颂”的高品质创造良性环境。

对话谷磊：

问：您是如何看待目前的楼市格局的？

答：今年以来，政府及金融管理部门已经陆续出台近100多项楼市新政，比如5月15日央行贷款利率下调20个基点，长沙市限购区域二套房新政等，旨在促进房地产市场平稳健康发展……在这样的背景下，全国楼市正在积极回暖，相信很快，良好健康的市场格局就会形成。

问：对于当前市场最为重视的“保交付”，您是如何看待的？

答：按期交付是对业主的承诺，既是企业的诚信，也是企业的责任担当。作为长沙本土房企标杆，新金鸿集团自成立以来，一直是稳扎稳打，从未将利润当成唯一的追求目标，相反我们认为，作为一家房企留给社会的，首先不是盈了多少利，不是完成了多少规模，而应当是完成了哪些自己想做的作品，给城市和居民留下了什么。

即使在2021—2022年全国楼市下行，行业内多家房企暴雷、多个项目停工的情况下，湘江颂依然持续施工、保证工程进度，也必然会按期保质交付。

问：多年的从业经验，给您带来了什么？

答：17年的项目工程管理经验和在新金鸿9年的工作经历，告诉我在地产行业这样一个关联千家万户，关系国计民生的重要行业，保持稳定踏实的工作作风和严谨、严格的工作要求是多么的重要，尊重每一块土地的禀赋，用心造好房是地产人的基本操守，同时也是每个地产人都应该守住的职业道德底线。

问：对于购房者，您从专业角度上，有没有一些消费建议？

答：选择有实力、有担当的房企品牌，比如新金鸿；抓住市场机遇；选择核芯地段稀缺地块，抓紧买、趁早买。

选房不仅要关注价格，更要关注品质。买房应该关注城市重点板块的重点项目，这样无论自住还是投资都能从容有余；另外，开发商的实力、信誉很重要，要选择放心房企，责任房企。