6月11日，未来科学城以总价9.09亿元竞得北京昌平区朱辛庄宅地，成交金额9.09亿元。

据了解，本次成交地块为昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地块，用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地，土地出让面积23468.53平方米，规划建筑面积53297.81平方米，起始综合楼面价17055元/平方米。

出让文件显示，0055地块为住宅用地，用地面积12721.5平方米，住宅规划建面31803.75平方米（含150平方米社区综合用房），起始价与成交价均为7.6049亿元，楼面价23912元/平方米，剔除公建面积后，住宅楼面价24025元/平方米；0057地块为其他类多功能用地，用地面积10747.03平方米，规划建面21494.06平方米，起始价与成交价均为1.4851亿元，楼面价6909元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，“地铁旁”是该项目最突出的标签。住宅部分距地铁昌平线与8号线换乘站朱辛庄站仅300米左右，属于名副其实“地铁盘”。产业与人口的有力支撑是其另一优势：地块毗邻小米未来产业园，两站即达西二旗，有望持续承接海淀特别是西二旗区域的外溢购买力。此外，板块内已落地的北京一零一中学昌平实验学校、积水潭医院回龙观院区，以及沙河万达等商业配套，共同构成了相对完善的生活圈。

据中指研究院监测，2023年初，板块内首批商品住宅大华启宸府、越秀·星樾相继上市，均参考6.2万元/平方米的限价指引，销售均价分别约6.2万元/平方米和6万元/平方米，并先后实现清盘。两年后，随着限价政策逐步退出，中海未来之境在2025年以“无限价、无指导价”方式入市，其成交楼面价降至约3.17万元/平方米，较大华、越秀项目低10%以上，且配建负担较轻，具备一定成本优势，项目网签均价仍维持在6万元/平方米左右。

张凯分析称：“本次朱辛庄地块住宅部分楼面价（宅计容口径）约2.86万元/平方米，较中海未来之境的拿地成本进一步下降，预计将对在售项目形成一定压力。”他表示，项目未来很可能仍以中小面积段的刚需、刚改产品为主，在承接前期项目清盘后需求的同时，也可能凭借成本优势，对周边在售项目的价格和去化节奏带来双重影响，推动板块进入以“成本定价”为主导的新阶段。

“今年以来，北京涉宅用地成交规模明显收缩，总规划建筑面积约116.5万平方米，同比下降50.3%。这一变化既与年度供地节奏有关，也延续了北京住宅用地年度计划供应量连续四年下调的趋势，整体仍延续‘减量发展’基调。市场情绪同步趋于平缓，平均溢价率普遍走低。年内仅丰台蒲黄榆、太平桥两宗地块溢价率超过10%，而去年同期通州梨园、海淀树村、朱房村等多宗地块溢价率曾突破20%，热度对比明显。”张凯在接受采访时表示。