6月12日，深圳土拍市场迎来“激烈一战”。位于前海桂湾的T201-0233宅地，在9家房企长达300轮的竞价拉锯战后，最终由建发以总价35.25亿元成功斩获，溢价率高达114.29%，成交楼面价约95918元/平方米，一举刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP2纪录。

T201-0233地块，位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，用地性质为二类居住用地，土地出让面积11856.00平方米，规划建筑面积36750.00平方米（住宅36650平方米；物业服务用房100平方米），容积率3.1，起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/平方米。

据中指研究院介绍，该地块开拍前，自由竞价阶段已获得9轮报价，华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与线下竞价，经过291轮线下竞价，最终建发竞得该地块。

市场方面，地块北侧即T201-0232号宗地，即招商海晏府项目。2025年7月招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价84180元/平方米，该单价当时也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1纪录。

深圳中原研究中心表示，6月土拍市场竞争异常激烈，科技园、前海两块地溢价率皆超100%，科技园地块楼面价10.9万元/平方米创深圳新高，前海地块楼面价9.6万元/平方米也刷新前海新高，土拍市场的火热表明房企对于核心区域未来价值的认可。一方面，深圳作为一线城市，核心区域限购越来越宽松，将持续虹吸全国购买力，对于核心区域优质资产是大利好；另一方面，目前市场分化严重，但豪宅市场已经出现初步企稳迹象，核心区域豪宅项目价格高企，但成交依然火热，市场对于核心区域优质资产未来保值增值能力的认可度非常高。