红网时刻新闻6月5日讯（通讯员 刘坤）5月31日，位于大王山南片区（湘江科学城核心区）的首个住宅项目——梦想学府1912迎来首开。136套房源一次性推出，均价9500-10100元/㎡，开盘当天全部售罄，去化率达到100%，引爆大王山楼市。

值得一提的是，梦想学府1912是近年来为数不多在开盘前未建实景展示区、却实现“首开即售罄”的项目。它为何能火爆出圈？

从市场反馈来看，过硬的产品力与80万元起的总价门槛，形成了较强的市场竞争力。而其热度的根本支撑，则离不开大王山科创生态城日益凸显的板块价值。

湘江科学城：省级“一号工程”战略赋能

湘江科学城是省委、省政府立足全省高质量发展、以科技创新驱动产业升级的重要抓手。

作为全省“一号工程”，片区自启动以来便承载着关键使命：打造全球研发中心城市核心引爆区、全省科创高地示范标杆。

在省级顶层政策加持下，湘江科学城正加速落地高端科创产业、优质教育资源和全维城市配套，发展动能持续增强。

优质教育先行，名校布局成型

大王山片区始终坚持以教育赋能区域发展，从早期师大附中博才实验中学(湘江校区)和南雅湘江中学，到如今长沙市一中科学城校区，全学龄、高品质、优品牌的教育版图已然成型。

尤其是长沙市一中科学城校区，作为长沙深化教育战略的关键成果，湘江科学城核心配套学校，省市区重点项目，在楼盘开售之前，就已实现高起点高标准办学。

学校由一中本部副校长李强兼任校长，40余名本部骨干教师直接派驻，名优教师占比高达87%，备课、考试、师资调配均与清水塘本部完全同步，真正"双本部"办学模式。

长沙市一中科学城校区实景图

该校初中部（湘江中学）办学不到一年，便在2025年全国CSP-J/S信息学奥林匹克联赛中斩获18人次奖项，其中2人获得全国提高组一等奖，迅速确立了“北有长郡双语、南有湘江中学”的教育格局。

此外，南雅湘江中学已加入师大附中博才教育集团，师大附中洋湖中学也将于今年9月开学，片区教育配套持续升级。

高品质造城，铸就15分钟生活圈

大王山片区总规划面积达107平方公里，历经数年对山水资源的深层次优化和高品质开发后，形成了"山为屏、水为脉、洲为景、城为体"的独特生态格局。

约13公里湘江岸线宛若碧玉长带迤逦舒展，巴溪洲、鹅洲、大王山、狮峰山、伏龙山错落排布，联江公园、女神公园星罗缀岸，铺展一席山水生态画卷。

整个片区森林覆盖率高达87%，人均公园绿地面积约21.99m²(是国家标准的2倍多)。

地铁3号线、欢乐海洋、欢乐雪域、欢乐水寨、华谊电影小镇、朗豪酒店、假日酒店、桐溪寺、文正书院等共同组成了一个"十五分钟高质量生活圈"。

梦想山悦和鸣、中海阅山府、洋湖锦玉、润樾府等品质盘都曾创造过热销传奇，吸引着上十万知识青年来此置业安家。

如今的大王山板块，已发展成了一座充满温度与活力的宜居之城。

大王山片区实景图

兑现提速，科创之城拔地而起

在“强省会”和打造全球研发中心城市战略背景下，湖南高科技产业崛起的重任落在了大王山南片区（湘江科学城核心区）。

片区以"长沙全球研发中心城市建设"为牵引，定位"创新成果策源地、创新人才集聚区、创新产业增长极、创新生态共同体、创新发展新引擎"。

2023年湘江科学城首开区启动建设，短短2年多时间，就已统筹铺排重点项目110余个，累计完成投资约267亿元，位居长沙各大片区之首。

目前"五大建"项目（交易展示中心、科学交流中心、科技服务中心、湘江创新港和湘江启航港）已全面封顶，暮坪大桥、万家丽路西延线、科学城湿地公园、坪塘通用机场等一大批重点项目正在稳步建设中。

要知道，三年前这里还是一张白纸，如今已经发生令人惊叹的蝶变，一座立于湘江西岸的科创生态城正在强势崛起。

湘江科学中心实景图

科创产业导入加速，人才集聚效应显现

湘江科学城聚焦“计算、材料、能源、生命、空天”五大前沿科学领域，以基础研究牵引产业落地。目前，核心区已引进知名高校和研发中心70余个。

湖南大学科创港校区效果图（今年开学）

湖南师大科创港校区效果图（建设中）

湖南大学科创港校区、湖南师范大学科创港校区正在加快建设，预计可容纳高层次人才约4万人。

湘江科学城核心区效果图

湖南钢铁技术研究院、湘江科学城新材料基地、中车长沙科创中心、初源新材料研究院、维克液压研究院等五大研发园区正稳步落地，一个以高校为源头、研发平台为承载、创新企业为主体的科创生态加速形成。

核心区低密地块亮相，投资价值凸显

近日，湘江科学城核心区一宗优质地块——P10-A44地块启动招商。

P10-A44地块示意图

地块位于北临海牛路，东临潭州大道、西临义渡路，总用地面积为41亩，建筑面积35500㎡，用地性质：R2，容积率1.3，限高54米(地块相关指标最终以审定结果为准)。

P10-A44地块示意图

地铁：地块位于已开通的3号线坪塘站地铁口，未来5号线延长线也有望在此交汇（规划中），是一个潜在的双地铁换乘站。

路网：地块旁边就是潭州大道、周边还有红桥大道、潇湘南路、白庭路、暮坪大桥（在建）、万家丽路西延线（在建）等主干道及过江通道，交通四通八达。

公园：地块北侧就是观音港公园（规划）、东边还有湘江科学城湿地公园和中央绿轴公园（规划），生态指数五星。

教育：地块北端是长沙市一中科学城校区，与初中部大门仅一路之隔，可目送式上学。地块南端规划了一所小学，据说会引进长沙四大名校品牌之一进行合作办学，非常值得期待。

产品方面：地块容积率仅1.3，具备打造低密高端住宅条件，形成差异化供应。

市场需求：地块南边就是湖南师范大学科创港校区+湖南大学科创港校区，东侧就是湖南钢铁技术研究院+湘江科学城新材料基地+中车长沙科创中心等研发基地。

对于两所大学的教职工，以及周边研发机构里的科研人才来说，P10-A44地块的低密住宅将会是首选，有望和梦想学府1912一样成为爆款。

目前，P10-A44地块已全面启动招商工作，正在广泛接洽各类优质意向合作方，诚邀各界宾朋莅临考察，共探合作契机，共享湘江科学城发展时代红利。