7月28日，上海六批次土拍开槌，共3宗涉宅用地出让，分别位于杨浦东外滩、徐汇康健、奉贤新城，合计总土地出让面积134867.14平方米，总规划建筑面积263489.17平方米，总起始价178.72亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金235.14亿元。

根据出让文件，奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，用地性质为普通商品房，土地出让面积15428.45平方米，规划建筑面积16199.87平方米，容积率1.05。该地块最终由远东宏信和上海奉贤新城建设发展联合体以底价3.34亿元竞得，成交楼面价20600元/平方米。

奉贤新城板块最近一次宅地出让为2025年11月，一宗容积率1.2的低密地块由南桥江海实业、奉贤发展、奉贤二建和华民宝科建设联合竞得，总价68964万元，楼面价18000元/平方米。周边有上江南·贤庐、贝涟C1、奉贤龙湖·御湖境3个高层项目在售，高层房源备案价约4.3万—4.5万元/平方米。

保利发展与华润置地联合体219轮笑到最后

上午的重头戏，无疑是杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，即八埭头组团地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，容积率2.18。

该地块单宗起始总价高达118.68亿元，不仅是今年上海公开市场单宗起价最高的宅地，更以约14.78万平方米的纯住宅体量，一举成为年内滨江板块最大规模的住宅供应。

该地块共吸引7家房企参拍，合计4家竞买人，即中海，金茂与建发联合体，保利发展与华润置地联合体，招商、越秀及南通瑞城联合体。

土拍开局，4家竞买人竞相举牌，进入第73轮后，场上只剩下中海、保利发展与华润置地联合体两家竞买人。最后，经过219轮竞价，保利发展与华润置地联合体以总价161.2亿元成功拿下该地块，成交楼面价102023元/平方米，溢价率为35.83%。

值得一提的是，这一总价也是上海2026年年度总价“地王”，其楼面价也是杨浦滨江板块“地王”，超过了2025年6月上海五批次土拍中由保利发展竞得的保利·外滩曜地块（楼面价95530元/平方米）。

保利发展梅开二度

下午的徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块位于桂林公园旁，旧址是冠生园食品厂。地处内中环，步行范围内有地铁12号线、15号线桂林公园站，紧邻桂林公园，南边是漕河泾港和上海师范大学，是典型的成熟地段。

该地块所在的徐汇康健板块，宅地空窗期已持续近5年。板块内上一次宅地出让要追溯至2021年，上海城投以33.3亿元摘得康健街道N08-14地块（汇樾庭），成交楼板价约6.18万元/平方米，房地联动价10.2万元/平方米，项目于2023年10月开盘即售罄。

该地块的争夺同样激烈，共吸引了保利发展与徐汇城投联合体、中海、招商、建发与象屿联合体4家竞买人。

最终，经过96轮竞价后，由保利发展与徐汇城投联合体拿下该地块，总价70.6亿元，溢价率24.51%，成交综合楼板价79072元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，本次杨浦八埭头和徐汇康健地块，均录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力。

她认为，此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。综合来看，本次土拍进一步巩固了核心区价值锚点，为后续上海优质住宅用地的出让提供了明确的增长信号。