编者按：世界杯正式落幕，湖南经济上半场也已鸣哨收官。我们借用足球比赛的叙事框架，复盘湖南经济上半场的“比分”与“战术”。即日起，红网推出《经济上半场》，从消费、资本、居住、健康四个维度，还原湖南经济上半场的真实“赛况”，为下半场冲刺蓄力。

红网时刻新闻记者 黄怡萍 长沙报道

2026年已过半，湖南房地产市场的关键词正在从“买不买”变成“换不换”。

上半年统计数据显示，湖南省居民人均可支配收入同比增长4.9%，居住价格反而下降0.2%——“一升一降”，共同指向一个信号：湖南人的置业逻辑，正从“有没有”转向“好不好”。

随着政策红利的释放，越来越多居民正通过置换改善居住条件，推动城市界面不断更新迭代

政策组合拳：存量去化，从“去库存”转向“保民生”

中指研究院最新统计显示，2026年上半年全国超260省市（县）出台政策超560条，其中二季度落地政策条数超360条，涉及优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴等多个方面。

在湖南，“新湘十条”、公积金新政、人才安居、以旧换新等一系列政策，组合形成了“政策红利+金融创新”的双轮驱动。

一方面，湖南明确支持各地利用地方政府专项债券收购存量商品房，用作保障性住房、人才房和青年公寓。另一方面，湖南多地推行房票安置，购房者持房票可直接抵扣购房款，购买指定商品房。

“新湘十条”落地满月，长沙房企主动响应，在存量盘活、以旧换新、产品升级等领域密集落子，行业正从“卖房子”转向“卖生活”。公积金提额、人才补贴降低置业门槛，华润、保利、梦想置业等房企顺势推出人才和多子女家庭专属购房方案。

对普通购房者来说，获得感最直接的是“以旧换新”政策扩面——开发企业、中介机构对“卖旧买新”客户给予专属优惠，包括旧房优先卖、新房无忧买、佣金折扣等，缩短换房周期，降低交易成本。

长沙市天心区居民舒先生在86平方米的老房子里住了10多年，一直想换房却担心旧房卖不掉。2026年4月，他抱着试试看的心态参与“以旧换新”，结果从旧房挂牌到售出只用了10天，顺利搬进了新房，还收到了开发商的物业费补贴。

二手房市场：买方时代，选择多了

政策暖风之下，湖南楼市正呈现出“企稳筑底、局部回暖”的态势。

省会长沙的数据折射出深层变化。2026年6月，长沙新建住宅均价9661元/平方米，环比下跌0.11%。克而瑞的数据显示，130-150平方米房源成为长沙市场主流，改善型面积段唱主角；总价150万-200万元与200万-300万元合计占比过半，构成市场绝对主力。

6月，长沙楼市进入“年中冲刺”窗口期。嘉臣道推出5套工抵特价房，成交即送车位，部分房源单价低至10866元/平方米；城发恒伟联动八盘，最高给出98折优惠。特价秒杀、家装礼包等多元化让利手段密集上演，“以价换量”已成为当前市场共识，购房者手中有了更多议价筹码。

市场活跃的另一面，风险也在暗流涌动，业内人士提醒购房者切勿听信中介“包装贷款”的承诺。针对此类乱象，湖南2026年6月出台二手房交易监管新规，将交易资金、佣金全部纳入监管账户，同时要求各市州年底前实现合同网签备案“全程网办”，从制度层面堵住漏洞。

房企端，新的竞争格局正在形成。克而瑞数据显示，上半年招商蛇口以18.67亿元销售额居首，中建信和、嘉信地产则以16.81亿元、16.76亿元紧随其后。多位业内人士分析，湖南房地产市场韧性较强、政策反应迅速，是民企敢于加码的重要原因。

下半场怎么看？

从“有没有地方住”到“住得好不好”，湖南人的居住消费正从“买房置业”转向“改善焕新”。

业内人士认为，下半年“以价换量”仍将是市场主旋律，政策端对存量去化的支持力度有望进一步加大。对于有真实自住需求的购房者而言，当前议价空间充足、政策红利密集，是不错的入市窗口期。但切记量力而行，远离“包装贷款”等违规操作。

湖南房地产市场的下半场答案，不只写在数据里，也写在每一个家庭换房的故事里。